エムブランド新宿戸山公園

東京都新宿区大久保3丁目2-7 | 築18年 | 61戸

推定相場

エムブランド新宿戸山公園

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の91万/㎡から2026年は162.6万/㎡へ、17年間で78.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の152,000円から2024年には196,500円へ、29.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 117件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

194.2万円/㎡

レンジ

174.8〜213.7万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.156

代表面積 45.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・45件）で、平均5,788万円です。ーが最も高く平均8,416万円、1Rは平均4,830万円です。

ー

3件

8,416万

10件

4,830万

1R+S

2件

5,558万

1 R

3件

5,141万

1LDK

45件

5,788万

1SLDK

8件

6,369万

2DK

3件

5,549万

2SLDK

3件

8,258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	8,416万	6,247万	9,500万
1R	10件	4,830万	4,324万	5,729万
1R+S	2件	5,558万	5,015万	6,100万
1 R	3件	5,141万	4,267万	6,329万
1LDK	45件	5,788万	4,234万	8,261万
1SLDK	8件	6,369万	5,538万	7,074万
2DK	3件	5,549万	4,847万	6,407万
2SLDK	3件	8,258万	8,031万	8,482万

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保3丁目2-7
築年月	2008-01（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	61戸
専有面積	26.31m² ～ 73.69m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	西武建設
管理会社	アポロビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩5分

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新大久保駅

JR山手線

徒歩10分

🚉

東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩12分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

戸山小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エムブランド新宿戸山公園	2008	61戸	162.6万	9,500万
西大久保ローヤルコーポ	1976	40戸	84.5万	3,280万
グローリア初穂新宿2	1986	38戸	-	-
マック大久保コート	1985	27戸	64.8万	1,750万
シンシア早稲田南	2004	22戸	98.3万	2,000万
イーグル新宿	1990	10戸	-	-
クレイシア西早稲田	2010	23戸	107.7万	2,800万
ウエリス新宿早稲田の森	2018	184戸	240.8万	15,980万
ハイコーポ大久保	1986	19戸	66.9万	3,980万
マーブルマンション	1976	12戸	76.6万	3,000万
パールグリーン新宿	1986	13戸	91.6万	12,000万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,980万円	51.39㎡	194.2万円	2LDK	-	南

売買データ分析（98件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

46件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
ー	-	-	112.2万	-	-	-	-	162.6万
1LDK	107.0万	109.3万	115.5万	120.0万	98.1万	-	142.2万	-
3LDK	-	-	-	122.9万	-	124.9万	167.7万	-
1SLDK	-	-	114.4万	-	-	127.4万	-	-

全 98 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	ー	55㎡〜	9,500万	162.59万/㎡
2026年1月	低層	ー	55㎡〜	9,500万	162.59万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	40㎡〜	5,780万	142.23万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	55㎡〜	9,800万	167.73万/㎡
2024年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	6,498万	127.44万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	7,300万	124.94万/㎡
2024年1月	低層	1R	40㎡〜	4,980万	115.39万/㎡
2023年8月	低層	1R	40㎡〜	4,980万	115.39万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,740万	90.23万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	6,980万	119.47万/㎡
2023年5月	中層	1R	30㎡〜	3,980万	125.8万/㎡
2023年5月	-	1LDK	40㎡〜	3,740万	90.23万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	55㎡〜	7,180万	122.78万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	93.61万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	7,180万	122.89万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.02万/㎡
2023年2月	-	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.02万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	5,180万	120.02万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	7,180万	122.89万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	55㎡〜	7,180万	122.89万/㎡
2021年9月	低層	ー	45㎡〜	5,099万	112.24万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	45㎡〜	5,099万	112.24万/㎡
2021年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	5,199万	114.44万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	45㎡〜	5,399万	118.85万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	45㎡〜	4,380万	96.42万/㎡
2020年11月	低層	2DK	45㎡〜	4,030万	88.71万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	50㎡〜	6,280万	122.21万/㎡
2019年6月	中層	1R	30㎡〜	3,480万	109.99万/㎡
2019年4月	中層	1R	30㎡〜	3,490万	110.31万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,880万	107.01万/㎡
2019年11月	低層	1R	45㎡〜	3,780万	83.21万/㎡
2019年11月	低層	1R+S	45㎡〜	3,980万	87.61万/㎡
2019年10月	低層	2DK	45㎡〜	4,280万	94.22万/㎡
2018年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	5,480万	107.48万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	45㎡〜	4,370万	87.46万/㎡
2018年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,290万	84.14万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	35㎡〜	3,799万	104.78万/㎡
2018年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,370万	85.71万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	90.46万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,970万	88.56万/㎡
2018年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,580万	89.83万/㎡
2018年12月	中層	1R	30㎡〜	3,350万	105.88万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	95.98万/㎡
2018年10月	高層	1SLDK	50㎡〜	5,480万	107.48万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	95.98万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,970万	88.56万/㎡
2017年7月	低層	1R+S	45㎡〜	4,380万	96.42万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,900万	96.42万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.45万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.74万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の28%）で、平均月額156,333円。2LDKなら月額201,125円が相場です。

ワンルーム

131,200円

94,000〜168,000円

116,000円

98,000〜123,000円

1DK

121,000円

113,000〜125,000円

1LDK

156,333円

138,000〜178,000円

1SLDK

165,333円

150,000〜178,000円

2LDK

201,125円

178,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

18件

15〜20万

20件

20〜30万

3件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,903円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,569円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,944円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,941円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,315円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,466円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	40㎡〜	168,000円	3,893円/㎡
2021年4月	低層	1SLDK	30㎡〜	178,000円	5,696円/㎡
2021年3月	低層	1SLDK	40㎡〜	178,000円	4,124円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	45㎡〜	189,000円	3,782円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,918円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,922円/㎡
2020年7月	低層	1DK	30㎡〜	113,000円	3,616円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	127,000円	4,014円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,444円/㎡
2019年9月	低層	1DK	30㎡〜	125,000円	3,801円/㎡
2019年9月	中層	1DK	30㎡〜	125,000円	3,801円/㎡
2019年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,573円/㎡
2019年12月	低層	1SLDK	40㎡〜	178,000円	4,124円/㎡
2018年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	145,000円	4,377円/㎡
2018年4月	中層	1DK	30㎡〜	123,000円	3,740円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	3,856円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,475円/㎡
2018年10月	高層	1K	30㎡〜	143,000円	4,348円/㎡
2017年8月	中層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,944円/㎡
2017年6月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,648円/㎡
2016年7月	低層	1SLDK	40㎡〜	150,000円	3,475円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,944円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	167,000円	3,988円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,172円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。