ジョイフル早稲田
東京都新宿区戸山1丁目14-18 | 築42年 | 62戸
推定相場
ジョイフル早稲田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.4万円。周辺エリア平均（141.9万円）より34.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より21.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64万/㎡から2024年は92.4万/㎡へ、10年間で44.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には64,500円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 156件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.0万円/㎡
レンジ
92.7〜113.3万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.612
代表面積 16.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・15件）で、平均1,539万円です。1Kが最も高く平均1,826万円、1Rは平均1,539万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 1,539万 | 863万 | 1,931万 |
| 1K | 3件 | 1,826万 | 1,772万 | 1,933万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.7万円で、1-2階（62.5万円）と比べて13.2万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区戸山1丁目14-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 14.26m² ～ 18.19m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩8分
若松河田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイフル早稲田 | 1984 | 62戸 | 92.4万 | 1,680万 |
| コム戸山台 | 1992 | 14戸 | 150.9万 | 5,280万 |
| ローレルコート新宿夏目坂 | 2016 | 37戸 | 182.4万 | 7,980万 |
| クレッセント戸山夏目坂 | 2003 | 35戸 | 120.2万 | 5,180万 |
| ルーブル早稲田六番館 | 2008 | 86戸 | - | - |
| コープ戸山台 | 1968 | 69戸 | 98.2万 | 6,380万 |
| ベラコリーナ夏目坂 | 1989 | 13戸 | 101.0万 | 16,900万 |
| サンマンションアトレ新宿戸山 | 1997 | 22戸 | 100.8万 | 7,280万 |
| コナ・トルテック | 1990 | 57戸 | 56.4万 | 1,140万 |
| ライオンズマンション早稲田第2 | 1981 | 17戸 | 79.6万 | 2,980万 |
| グラシオ早稲田夏目坂 | 2002 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 92.4万 | 92.4万 |
| 1R | 64.0万 | 75.7万 | 68.0万 | 74.1万 | 75.7万 | 52.6万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 92.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 92.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 52.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 92.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 75.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 73.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 77.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 68.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 82.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 67.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 68.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 67.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 71.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 72.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 63.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 65.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 75.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 913万 | 64.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（135件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額58,847円。1Rなら月額57,906円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 135 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,418円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,700円 | 3,855円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,700円 | 3,855円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,564円/㎡ |
他 105 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。