ピオネーロ市ヶ谷
東京都新宿区納戸町27-2 | 築41年 | 2棟
このページは2棟をまとめたピオネーロ市ヶ谷全体の相場です（成約 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420152016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.4万/㎡から2022年は104.1万/㎡へ、8年間で52.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.0万円/㎡
レンジ
117.3〜158.7万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.821
補正係数 ×0.821
代表面積 108.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均7,989万円です。3LDKが最も高く平均13,676万円、2LDKは平均7,989万円です。
2K
13,022万
3件
2LDK
7,989万
6件
3LDK
13,676万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 3件 | 13,022万 | 12,662万 | 13,277万 |
| 2LDK | 6件 | 7,989万 | 6,996万 | 8,732万 |
| 3LDK | 3件 | 13,676万 | 12,251万 | 14,388万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区納戸町27-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 73.57m² ～ 120.72m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ピオネーロ市ヶ谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ピオネーロ市ヶ谷 |
1984年 | 5 | 20戸 | - | - | - | - |
| 東急ドエルピオネーロ市ヶ谷 | 1985年 | 地下1階付5階建 | 20戸 | 26件 | 80.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
🚉
徒歩10分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩10分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピオネーロ市ヶ谷 | 1985 | 20戸 | 107.8万 | 12,180万 |
| 市ヶ谷納戸町ハイデンス | 1980 | 26戸 | 105.8万 | 3,980万 |
| ワコー市ヶ谷マンション | 1981 | 16戸 | - | - |
| アビテ市ヶ谷納戸町 | 2002 | 35戸 | 110.9万 | 4,100万 |
| オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラス | 2018 | 30戸 | 178.8万 | 8,490万 |
| 牛込北町マンション | 1965 | 29戸 | 47.7万 | 1,580万 |
| エスナ市ヶ谷 | 1997 | 24戸 | 160.7万 | 12,800万 |
| セーナ市ヶ谷 | 1997 | 17戸 | 102.3万 | 8,380万 |
| メイゾン牛込 | 1969 | 46戸 | 107.8万 | 5,599万 |
| メイゾン牛込ヴィオラ | 1969 | 46戸 | - | - |
| メゾン・デ・クレール神楽坂 | 1997 | 23戸 | 166.5万 | 10,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 88.8万 | 107.8万 |
| 2LDK | 65.1万 | - | - | 74.5万 | - | 96.7万 |
| 2K | - | 80.7万 | 80.3万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,180万 | 107.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,180万 | 107.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 10,000万 | 88.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2K | 105㎡〜 | 8,700万 | 80.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2K | 105㎡〜 | 8,700万 | 80.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2K | 105㎡〜 | 8,800万 | 81.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | ー | 105㎡〜 | 8,800万 | 81.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,230万 | 57.5万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.7万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。