アクサス初台
東京都新宿区西新宿4丁目40-3 | 築11年 | 38戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万110万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の114.2万/㎡から2023年は126.9万/㎡へ、4年間で11.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
23万19万15万11万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の107,393円から2025年には115,429円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.5万円/㎡
レンジ
163.3〜199.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 26.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 85件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・29件）で、平均13,277万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均16,253万円、1Kは平均3,717万円です。
２ＬＤＫ
13,277万
29件
３ＬＤＫ
16,010万
15件
１ＤＫ
6,939万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
16,253万
3件
１ＬＤＫ
8,809万
15件
１Ｋ
3,910万
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
11,727万
4件
1K
3,717万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 29件 | 13,277万 | 7,442万 | 21,093万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 16,010万 | 10,972万 | 25,311万 |
| １ＤＫ | 9件 | 6,939万 | 5,635万 | 9,500万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 16,253万 | 8,978万 | 21,373万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 8,809万 | 5,983万 | 12,656万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,910万 | 2,301万 | 5,550万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 11,727万 | 8,854万 | 13,710万 |
| 1K | 4件 | 3,717万 | 3,584万 | 3,774万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は133.2万円で、4-7階（114.2万円）と比べて19.0万円（+16.6%）高くなっています。
4-7階
3件
114.2万/㎡
8階以上
2件
133.2万/㎡
最上層と最下層の差: +19.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目40-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-11（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 25.68m² ～ 26.10m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
初台駅
京王新線
🚉
徒歩7分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立西新宿小学校
中学校
新宿区立西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス初台 | 2015 | 38戸 | 126.9万 | 3,280万 |
| 西新宿ビューハイツ | 1982 | 46戸 | - | - |
| 藤和西新宿コープ | 1981 | 32戸 | - | - |
| パークタワー渋谷本町 | 2013 | 142戸 | - | - |
| メインステージ西新宿2 | 2011 | 35戸 | 190.2万 | 8,300万 |
| センチュリーシティ | 2004 | 23戸 | 125.9万 | 4,480万 |
| シーダー新宿 | 1977 | 11戸 | - | - |
| スカイコート初台 | 2005 | 33戸 | 101.8万 | 2,160万 |
| クレベール西新宿フォレストマンション | 1985 | 174戸 | 93.3万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション初台第3 | 1983 | 60戸 | - | - |
| パークウェル渋谷本町 | 2006 | 29戸 | 118.3万 | 2,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 114.2万 | 114.2万 | - | 126.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 126.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,200万 | 139.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 114.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 114.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 114.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額105,013円。2LDKなら月額187,111円が相場です。
1K
94,000〜120,000円
105,013円
2LDK
175,000〜210,000円
187,111円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
22件
10〜15万
134件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,634円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,043円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,875円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,926円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 4,042円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,004円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,680円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,061円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。