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ノア新宿

東京都新宿区歌舞伎町2丁目4-11 | 築48年 | 2棟

このページは2棟をまとめたノア新宿全体の相場です（成約 275件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ノア新宿
最新データ
2026年3月
売買140件 / 賃貸181件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（108.0万円）より27.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より32.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2026年は79.3万/㎡へ、13年間で139.7%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,800円から2025年には175,357円へ、39.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 218件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.7万円/㎡
レンジ
91.5〜111.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.605
代表面積 38.07㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3249件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・70件）で、平均3,688万円です。1LDKが最も高く平均3,688万円、1DKは平均3,114万円です。
1R
6件
3,121万
1K
5件
3,523万
1DK
4件
3,114万
1LDK
70件
3,688万
2K
4件
3,167万
2DK
48件
3,482万
2LDK
2件
3,289万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 3,121万 2,334万 3,377万
1K 5件 3,523万 3,037万 4,206万
1DK 4件 3,114万 2,729万 3,774万
1LDK 70件 3,688万 2,742万 6,552万
2K 4件 3,167万 2,987万 3,440万
2DK 48件 3,482万 2,634万 4,805万
2LDK 2件 3,289万 3,138万 3,440万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.4万円で、1-5階（77.9万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
77.9万/㎡
56件
6-10階
74.7万/㎡
43件
11-20階
78.4万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区歌舞伎町2丁目4-11
築年月1978-06（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数207戸
専有面積34.85m² ～ 40.07m²
分譲会社日本保証マンション
施工会社大木建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ノア新宿は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 275件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
1号館 1978年 地下1階付14階建 207戸 270件 78.5万 362件 2件
2号館 1978年 地下1階付14階建 55戸 5件 73.67万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩1分
🚉
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩8分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩14分

学区情報

小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ノア新宿 1978 207戸 78.8万 3,000万
新宿フラワーハイホーム 1979 88戸 104.8万 2,100万
東新宿レジデンシャルタワー 2001 158戸 - -
森一ビル 1970 30戸 - -
コントワール新宿 1979 73戸 136.8万 7,380万
ヴォーガコルテ東新宿 2007 30戸 126.9万 2,880万
新宿セントラルハイツプラザ 1983 50戸 120.5万 6,490万
ヴェルト新宿イースト 2004 84戸 - -
ライオンズマンション歌舞伎町第3 1982 23戸 106.3万 3,380万
クリオ東新宿1番館 2001 69戸 - -
AXAS東新宿アジールコート 2014 75戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,150万円 38.07㎡ 82.7万円 2DK - 東
3,540万円 38.07㎡ 93万円 2K - 東

売買データ分析（140件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が59件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
73件
3,000〜4,000万
59件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 70.0万 81.4万 - 101.1万 81.8万 84.7万 82.9万 78.2万
1LDK 87.2万 75.6万 78.1万 85.2万 85.8万 89.6万 88.1万 84.0万
2K - - - - - - 80.1万 -
1R 70.8万 - - - - 80.8万 - -
全 140 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2DK 35㎡〜 3,000万 78.81万/㎡
2026年2月 10〜12階 2DK 35㎡〜 3,200万 84.06万/㎡
2026年2月 4〜6階 2DK 35㎡〜 3,050万 80.12万/㎡
2026年1月 10〜12階 2DK 35㎡〜 2,650万 69.61万/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,199万 84.03万/㎡
2025年12月 4〜6階 2K 35㎡〜 3,050万 80.12万/㎡
2025年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 3,050万 80.12万/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,480万 91.41万/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,450万 90.63万/㎡
2025年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 3,280万 86.16万/㎡
2025年8月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 3,480万 91.41万/㎡
2025年7月 10〜12階 2DK 35㎡〜 3,200万 84.06万/㎡
2025年6月 4〜6階 2DK 35㎡〜 3,380万 88.79万/㎡
2025年6月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,650万 69.61万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,490万 91.68万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,250万 85.37万/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.28万/㎡
2025年1月 1〜3階 2DK 35㎡〜 3,380万 88.79万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,588万 94.25万/㎡
2024年11月 10〜12階 2DK 35㎡〜 3,150万 82.75万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,250万 85.37万/㎡
2024年9月 10〜12階 2DK 35㎡〜 3,100万 81.43万/㎡
2024年9月 4〜6階 1R 35㎡〜 3,100万 81.43万/㎡
2024年9月 13〜14階 2DK 35㎡〜 3,530万 92.73万/㎡
2024年8月 10〜12階 2DK 35㎡〜 3,530万 92.73万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 35㎡〜 3,050万 80.12万/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 35㎡〜 2,880万 75.65万/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,380万 88.79万/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,700万 70.93万/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 35㎡〜 3,180万 83.53万/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 35㎡〜 3,180万 82.18万/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,580万 94.04万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,250万 85.37万/㎡
2024年2月 7〜9階 2DK 30㎡〜 3,190万 91.54万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 35㎡〜 2,880万 75.65万/㎡
2023年12月 10〜12階 2DK 35㎡〜 3,280万 86.16万/㎡
2023年12月 4〜6階 2DK 35㎡〜 3,280万 86.16万/㎡
2023年12月 13〜14階 2DK 35㎡〜 3,280万 86.16万/㎡
2023年12月 7〜9階 2DK 35㎡〜 3,530万 92.73万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,198万 84.01万/㎡
2023年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,630万 69.09万/㎡
2023年8月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,680万 70.4万/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,298万 86.63万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,180万 83.53万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,280万 86.16万/㎡
2023年5月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,280万 86.16万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,380万 88.79万/㎡
2022年12月 1〜3階 2DK 35㎡〜 3,850万 101.13万/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,199万 84.03万/㎡
2022年8月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 3,680万 96.67万/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（181件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の37%）で、平均月額144,657円。2LDKなら月額154,000円が相場です。
ワンルーム
148,375円
119,000〜200,000円
1R
137,200円
119,000〜200,000円
1K
150,000円
140,000〜160,000円
1DK
149,200円
128,000〜190,000円
1LDK
138,509円
109,000〜180,000円
2K
135,000円
110,000〜170,000円
2DK
144,657円
108,000〜196,000円
2LDK
154,000円
150,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
107件
15〜20万
67件
20〜30万
7件
全 181 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,466円/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,466円/㎡
2025年9月 13〜14階 2DK 45㎡〜 196,000円 4,161円/㎡
2025年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 160,000円 3,942円/㎡
2025年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 170,000円 3,609円/㎡
2025年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 168,000円 4,139円/㎡
2025年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 196,000円 4,161円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,940円/㎡
2025年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 160,000円 3,942円/㎡
2025年2月 10〜12階 2K 35㎡〜 150,000円 3,940円/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 235,000円 4,106円/㎡
2025年1月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,466円/㎡
2025年1月 10〜12階 2K 35㎡〜 170,000円 4,466円/㎡
2025年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 190,000円 4,991円/㎡
2024年8月 4〜6階 2DK 35㎡〜 180,000円 4,728円/㎡
2024年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 160,000円 3,942円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 155,000円 4,071円/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 175,000円 3,715円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 148,000円 3,887円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 133,000円 3,694円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,546円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,677円/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 35㎡〜 140,000円 3,677円/㎡
2022年11月 10〜12階 2DK 35㎡〜 180,000円 4,728円/㎡
2022年11月 13〜14階 2K 35㎡〜 135,000円 3,546円/㎡
2022年11月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,677円/㎡
2022年11月 1〜3階 2DK 35㎡〜 185,000円 4,859円/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 235,000円 4,106円/㎡
2022年9月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,940円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 109,000円 2,863円/㎡

他 151 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。