余丁町コーポ
東京都新宿区余丁町12-24 | 築47年 | 12戸
推定相場
余丁町コーポ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は75.2万円。周辺エリア平均（116.4万円）より35.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より35.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の90.5万/㎡から2026年は75.2万/㎡へ、11年間で16.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では94.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・4件）で、平均2,020万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,389万円、1Kは平均2,020万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,389万 | 2,328万 | 2,450万 |
| 1K | 4件 | 2,020万 | 1,162万 | 2,716万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.5万円で、1-2階（56.0万円）と比べて34.5万円（+61.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +34.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区余丁町12-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 19.89m² ～ 31.12m² |
| 分譲会社 | 深川産業 |
| 施工会社 | 福田建設事務所 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立余丁町小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 余丁町コーポ | 1979 | 12戸 | 75.2万 | 1,580万 |
| 余丁町サンハイツ | 1978 | 20戸 | 80.4万 | 3,980万 |
| クオリア新宿余丁町 | 2010 | 75戸 | 151.8万 | 4,480万 |
| オープンレジデンシア新宿余丁町 | 2015 | 19戸 | 155.6万 | 10,480万 |
| バルコ | 2013 | 4戸 | - | - |
| ルネサンスコート新宿余丁町 | 2020 | 35戸 | - | - |
| アトラス新宿河田町ヒルズ | 2015 | 41戸 | 112.5万 | 5,480万 |
| トーア余丁町マンション | 1980 | 36戸 | 84.4万 | 5,880万 |
| アールヴェール新宿河田町 | 1998 | 25戸 | 143.8万 | 5,280万 |
| 河田町ローヤルマンション | 1973 | 66戸 | 82.5万 | 2,680万 |
| センチュリー新宿 | 1997 | 14戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 20.82㎡ | 66.3万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.5万 | 90.5万 | 38.7万 | - | 75.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.24万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.99万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 38.68万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 90.5万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 90.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。