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TOP›東京都›新宿区›南元町›イトーピア信濃町マンション

イトーピア信濃町マンション

東京都新宿区南元町4-20 | 築62年 | 2棟

このページは2棟をまとめたイトーピア信濃町マンション全体の相場です（成約 100件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
イトーピア信濃町マンション
最新データ 2025年6月
売買49件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.6万円。周辺エリア平均（140.3万円）より38.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より26.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.4万/㎡から2025年は78.4万/㎡へ、11年間で29.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万25万18万11万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2023年には154,000円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 156件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
103.0万円/㎡
レンジ
92.7〜113.3万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.612
代表面積 39.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3438件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・10件）で、平均3,034万円です。2SLDKが最も高く平均7,724万円、1Kは平均2,019万円です。
1R 6件 3,978万円
1K 3件 2,019万円
1DK 5件 2,918万円
1LDK 10件 3,034万円
2K 4件 2,313万円
2DK 6件 2,821万円
2SLDK 3件 7,724万円
2LDK 3件 7,025万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 3,978万 2,354万 5,629万
1K 3件 2,019万 1,877万 2,219万
1DK 5件 2,918万 2,671万 3,072万
1LDK 10件 3,034万 2,427万 3,919万
2K 4件 2,313万 2,163万 2,405万
2DK 6件 2,821万 2,618万 3,249万
2SLDK 3件 7,724万 7,571万 8,031万
2LDK 3件 7,025万 6,086万 7,495万

階数別の㎡単価

1-5階 65.8万/㎡ 40件
6-10階 54.8万/㎡ 9件

物件概要

所在地東京都新宿区南元町4-20
築年月1964-01（築62年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数38戸
専有面積30.62m² ～ 109.01m²
分譲会社総武開発
施工会社藤田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

イトーピア信濃町マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
イトーピア信濃町マンション 		1979年 6階建 22戸 34件 66.6万 42件 -
信濃町マンション 1964年 地下1階付6階建 38戸 66件 61.7万 30件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
信濃町駅
JR中央・総武線
徒歩7分

学区情報

小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア信濃町マンション 1964 38戸 86.6万 2,898万
メゾンアイリス 1986 6戸 60.8万 790万
信濃町セントラルマンション 1980 46戸 - -
ベラビスタ信濃町 1977 26戸 117.3万 4,880万
信濃町ハイム 1978 158戸 - -
日神パレステージ信濃町 2000 41戸 - -
信濃町グリーンビル 1973 12戸 44.5万 1,690万
エス・バイ・エルマンション信濃町 1999 47戸 177.9万 12,280万
信濃町スワローズ 1980 6戸 - -
ロイヤルパレス四ツ谷 2001 33戸 - -
アクサスレジデンス外苑 2019 51戸 144.7万 6,900万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 15件
2,000〜3,000万 15件
3,000〜4,000万 2件
4,000〜5,000万 5件
5,000〜7,000万 11件
7,000万〜1億 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
1DK 64.6万 - - 70.3万 - - 72.7万 86.6万
1K - - - - - - 58.1万 70.3万
2K - - - - - 62.3万 73.5万 -
3LDK - - - - - - 94.2万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,898万 86.57万/㎡
2025年2月 低層 1K 30㎡〜 2,180万 70.33万/㎡
2024年8月 低層 2K 30㎡〜 2,280万 73.55万/㎡
2024年7月 低層 1K 30㎡〜 1,780万 58.14万/㎡
2024年5月 高層 1DK 35㎡〜 2,680万 72.71万/㎡
2024年2月 低層 2K 30㎡〜 2,280万 73.55万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 85㎡〜 8,200万 94.22万/㎡
2023年8月 低層 2SLDK 75㎡〜 6,980万 88.16万/㎡
2023年6月 低層 2K 30㎡〜 1,880万 60.65万/㎡
2023年4月 低層 2K 30㎡〜 1,980万 63.87万/㎡
2022年5月 中層 2DK 35㎡〜 2,750万 75.43万/㎡
2021年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,180万 70.33万/㎡
2021年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 6,180万 90.83万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,799万 70.69万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,199万 80.79万/㎡
2021年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 6,180万 90.83万/㎡
2020年8月 中層 1R 65㎡〜 4,380万 64.38万/㎡
2020年4月 中層 1R 65㎡〜 4,680万 68.79万/㎡
2020年1月 中層 1R 60㎡〜 4,680万 73.14万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 57.26万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 49.73万/㎡
2018年10月 高層 1DK 35㎡〜 2,380万 64.57万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 40㎡〜 1,880万 45.24万/㎡
2018年3月 高層 1DK 35㎡〜 2,380万 64.57万/㎡
2018年2月 高層 1LDK 40㎡〜 1,980万 47.65万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,199万 61.72万/㎡
2017年11月 中層 2DK 35㎡〜 1,880万 51.57万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,199万 61.72万/㎡
2017年9月 高層 1R 35㎡〜 1,690万 45.85万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,199万 61.72万/㎡
2017年6月 高層 1R 35㎡〜 1,780万 48.3万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,480万 69.61万/㎡
2017年4月 高層 1R 35㎡〜 1,800万 48.84万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 75㎡〜 5,150万 65.05万/㎡
2016年9月 中層 2DK 35㎡〜 1,900万 48.79万/㎡
2016年6月 中層 2DK 35㎡〜 1,900万 52.12万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 75㎡〜 5,150万 65.05万/㎡
2016年3月 中層 2DK 35㎡〜 1,900万 48.79万/㎡
2016年1月 中層 2DK 45㎡〜 1,900万 42.22万/㎡
2015年11月 低層 1K 30㎡〜 1,300万 42.46万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 90㎡〜 5,790万 63.34万/㎡
2015年6月 中層 3SLDK 90㎡〜 5,880万 64.32万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 90㎡〜 6,090万 66.62万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 90㎡〜 6,090万 66.62万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 90㎡〜 6,480万 70.89万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 3,680万 58.12万/㎡
2014年7月 中層 3SLDK 90㎡〜 4,980万 54.48万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 70㎡〜 4,090万 55.62万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 90㎡〜 5,180万 56.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額107,714円。3LDKなら月額252,909円が相場です。
1K 107,714円 89,000〜128,000円
1LDK 122,000円 119,000〜125,000円
2DK 117,500円 110,000〜125,000円
2LDK 211,167円 129,000〜250,000円
3LDK 252,909円 230,000〜288,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 3件
10〜15万 18件
20〜30万 15件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 中層 1K 35㎡〜 111,000円 3,144円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 80㎡〜 240,000円 2,832円/㎡
2023年3月 中層 1K 35㎡〜 111,000円 3,144円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 80㎡〜 240,000円 2,832円/㎡
2022年9月 中層 1K 35㎡〜 111,000円 3,144円/㎡
2021年8月 中層 3LDK 90㎡〜 288,000円 3,129円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,621円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 90㎡〜 288,000円 3,129円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,714円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 35㎡〜 111,000円 3,144円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,621円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,714円/㎡
2019年11月 中層 1K 35㎡〜 111,000円 3,144円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,714円/㎡
2019年9月 中層 1K 35㎡〜 114,000円 3,229円/㎡
2019年2月 中層 2DK 40㎡〜 125,000円 3,063円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 90㎡〜 288,000円 3,129円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 90㎡〜 288,000円 3,129円/㎡
2017年7月 中層 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,819円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,961円/㎡
2017年4月 低層 1K 35㎡〜 110,000円 2,984円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 40㎡〜 129,000円 3,161円/㎡
2017年3月 低層 1K 35㎡〜 100,000円 2,525円/㎡
2017年2月 低層 1K 35㎡〜 120,000円 3,030円/㎡
2017年1月 中層 2LDK 40㎡〜 148,000円 3,627円/㎡
2016年9月 低層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,778円/㎡
2016年3月 低層 1K 30㎡〜 89,000円 2,618円/㎡
2016年3月 低層 1K 35㎡〜 110,000円 2,984円/㎡
2016年3月 低層 1K 30㎡〜 95,000円 2,794円/㎡
2016年1月 低層 1K 30㎡〜 98,000円 2,882円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。