パークハウス四谷若葉
東京都新宿区若葉1丁目22-1 | 築25年 | 22戸
推定相場
パークハウス四谷若葉
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.6万円。周辺エリア平均（138.1万円）より13.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を2.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万
200920102012201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の97.2万/㎡から2018年は119.6万/㎡へ、9年間で23.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.1万円/㎡
レンジ
169.3〜206.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.116
代表面積 89.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・17件）で、平均8,018万円です。2LDKが最も高く平均12,026万円、１Ｋは平均3,002万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,598万 | 11,195万 | 12,000万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,273万 | 3,872万 | 4,979万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,002万 | 2,137万 | 3,780万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 8,018万 | 5,544万 | 14,786万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 6,689万 | 5,166万 | 7,277万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 8,383万 | 6,856万 | 10,355万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,594万 | 6,186万 | 7,312万 |
| 2LDK | 4件 | 12,026万 | 10,301万 | 13,506万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若葉1丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 66.72m² ～ 100.93m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス四谷若葉 | 2001 | 22戸 | 119.6万 | 7,980万 |
| ピアース四谷hills | 2025 | 25戸 | - | - |
| 離宮ハイム | 1970 | 29戸 | - | - |
| テラス若葉 | 2011 | 8戸 | - | - |
| パークハウス四谷 | 2005 | 109戸 | 205.8万 | 14,500万 |
| オープンレジデンシア四谷 | 2020 | 21戸 | - | - |
| ハイネス四谷 | 1983 | 16戸 | 59.9万 | 1,980万 |
| ピアース四谷ヒルズ | 2025 | 25戸 | - | - |
| ロイヤルパレス四ツ谷 | 2001 | 33戸 | - | - |
| 秀和四谷パークサイドレジデンス | 1971 | 28戸 | - | - |
| ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス | 2015 | 67戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 97.2万 | 104.1万 | - | - | 103.8万 | 119.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 119.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 9,900万 | 110.86万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,000万 | 123.17万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,000万 | 134.37万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,500万 | 106.38万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,500万 | 106.38万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 104.11万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,000万 | 97.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。