エステート鶴牧44
東京都多摩市鶴牧4丁目5 | 築44年 | 1棟
推定相場
エステート鶴牧44
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（52.7万円）より40.7%低く、多摩市全体の平均（38.8万円）より19.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
25.0〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン
38.5万円/㎡
補正係数 ×0.723
代表面積 82.72㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 464件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 75件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・41件）で、平均2,558万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,167万円、３ＬＤＫは平均2,558万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,743万 | 2,340万 | 3,088万 |
| ３ＬＤＫ | 41件 | 2,558万 | 1,875万 | 3,566万 |
| ４ＬＤＫ | 22件 | 3,167万 | 1,465万 | 3,840万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 2,613万 | 2,427万 | 3,088万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,696万 | 2,427万 | 2,929万 |
| 3LDK | 2件 | 2,604万 | 2,445万 | 2,762万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市鶴牧4丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 176戸 |
| 専有面積 | 80.20m² ～ 98.82m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
エステート鶴牧44は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 6件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 4階建 | 176戸 | 4件 | 28.8万 | - | - |
| 5－3号棟 | 1982年 | 3階建 | 10戸 | 2件 | 31.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
京王多摩センター駅
京王相模原線
学区情報
小学校
多摩市立南鶴牧小学校
中学校
多摩市立鶴牧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート鶴牧44 | 1982 | 176戸 | 31.3万 | 2,580万 |
| タウンハウス鶴牧4 4－1－13号棟 | 1982 | 2戸 | - | - |
| タウンハウス鶴牧4 4－1－15号棟 | 1982 | 4戸 | - | - |
| タウンハウス鶴牧4 4－1－8号棟 | 1982 | 3戸 | - | - |
| タウンハウス鶴牧4 4－1－7号棟 | 1982 | 3戸 | - | - |
| タウンハウス鶴牧4 4－1－10号棟 | 1982 | 4戸 | - | - |
| タウンハウス鶴牧4 4－1－6号棟 | 1982 | 2戸 | - | - |
| タウンハウス鶴牧4 4－1－5号棟 | 1982 | 2戸 | - | - |
| タウンハウス鶴牧4 4－1－17号棟 | 1982 | 4戸 | - | - |
| タウンハウス鶴牧4 4－1－2号棟 | 1982 | 24戸 | - | - |
| エステート鶴牧44－5－7号棟 | 1982 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 |
|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 31.3万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.25万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。