多摩ニュータウン落合3－4－2号棟
東京都多摩市落合3丁目4-2 | 築50年 | 44戸
推定相場
多摩ニュータウン落合3－4－2号棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（46.5万円）より45.3%低く、多摩市全体の平均（38.8万円）より34.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.1万/㎡から2024年は26.3万/㎡へ、7年間で13.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
23.2〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン
38.5万円/㎡
補正係数 ×0.755
代表面積 62.85㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 465件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・17件）で、平均1,330万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,115万円、３ＤＫは平均1,194万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 10件 | 1,194万 | 624万 | 1,456万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,456万 | 676万 | 2,196万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 1,330万 | 667万 | 1,779万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,115万 | 1,456万 | 2,773万 |
| 2LDK | 8件 | 1,697万 | 1,386万 | 2,019万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市落合3丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-06（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 60.18m² ～ 62.85m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
京王多摩センター駅
京王相模原線
学区情報
小学校
多摩市立東落合小学校
中学校
多摩市立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩ニュータウン落合3－4－2号棟 | 1976 | 44戸 | 25.5万 | 1,599万 |
| 多摩ニュータウン落合3－4－3号棟 | 1976 | 44戸 | - | - |
| 多摩ニュータウン落合3－1－6号棟 | 1978 | 30戸 | - | - |
| 落合団地3ー4 | 1976 | 44戸 | - | - |
| 多摩ニュータウン落合3－1－7号棟 | 1978 | 30戸 | - | - |
| 多摩ニュータウン落合3－4－1号棟 | 1976 | 44戸 | - | - |
| 落合団地 | 1976 | 44戸 | - | - |
| 多摩ニュータウン落合3－1－3号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| 多摩ニュータウン落合3－1－4号棟 | 1978 | 30戸 | - | - |
| 多摩ニュータウン落合3－1－8号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| 多摩ニュータウン落合3－4－5号棟 | 1976 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.1万 | 29.1万 | 30.6万 | 26.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,649万 | 26.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。