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プロスペアー多摩中央公園

東京都多摩市落合2丁目5-5 | 築42年 | 33戸

推定相場
プロスペアー多摩中央公園
最新データ 2025年1月
売買19件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（46.5万円）より0.7%低く、多摩市全体の平均（38.8万円）を19.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、11年間で79.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420152020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,250円から2020年には115,000円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
24.7〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.5万円/㎡
補正係数 ×0.756
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 465件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・9件）で、平均2,364万円です。3LDKが最も高く平均2,942万円、2DKは平均1,279万円です。
1LDK 9件 2,364万円
2DK 2件 1,279万円
2LDK 4件 2,382万円
3LDK 3件 2,942万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 2,364万 1,853万 2,600万
2DK 2件 1,279万 1,256万 1,302万
2LDK 4件 2,382万 2,320万 2,555万
3LDK 3件 2,942万 2,866万 3,095万

物件概要

所在地東京都多摩市落合2丁目5-5
築年月1984-12（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数33戸
専有面積43.37m² ～ 85.25m²
分譲会社国栄建設
施工会社国栄工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
多摩センター駅
多摩モノレール
徒歩10分

学区情報

小学校
多摩市立東落合小学校
中学校
多摩市立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プロスペアー多摩中央公園 1984 33戸 46.2万 2,580万
バームハイツ多摩センター 1995 24戸 41.4万 2,780万
多摩ニュータウン落合3－4－5号棟 1976 44戸 - -
多摩ニュータウン落合3－3－2号棟 1976 20戸 - -
落合団地3ー1 1978 30戸 - -
多摩ニュータウン落合3－3－1号棟 1978 30戸 - -
ライオンズマンション多摩中央公園 2000 31戸 54.8万 4,998万
落合団地3ー3 1976 20戸 - -
ガーデンコート多摩センター 2017 93戸 102.1万 8,480万
多摩ニュータウン落合3－4－1号棟 1976 44戸 - -
多摩ニュータウン落合3－4－3号棟 1976 44戸 - -

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 7件
2,000〜3,000万 12件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202320242025
2LDK - - - - - 42.8万 48.1万 46.2万
2DK - - - - 27.2万 - - -
1LDK 43.6万 41.5万 38.5万 36.0万 40.5万 - - -
3LDK - - 29.1万 29.1万 - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.22万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.01万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,690万 48.19万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,390万 42.81万/㎡
2021年7月 中層 2DK 40㎡〜 1,180万 27.18万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 55㎡〜 2,230万 40.55万/㎡
2020年7月 高層 ー 55㎡〜 2,230万 40.55万/㎡
2020年3月 高層 1LDK 55㎡〜 1,980万 36.01万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 85㎡〜 2,480万 29.1万/㎡
2019年9月 高層 1LDK 55㎡〜 1,980万 36.01万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 85㎡〜 2,480万 29.1万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 55㎡〜 2,250万 40.92万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 85㎡〜 2,480万 29.1万/㎡
2018年12月 高層 1LDK 55㎡〜 2,280万 41.46万/㎡
2017年6月 高層 1LDK 55㎡〜 2,398万 43.6万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,680万 38.74万/㎡
2016年2月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.66万/㎡
2015年8月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.66万/㎡
2014年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,120万 25.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額100,000円。2LDKなら月額100,000円が相場です。
2DK 78,500円 75,000〜82,000円
2LDK 100,000円 95,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 3件
10〜15万 2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,495円/㎡
2015年9月 中層 2SDK 45㎡〜 85,000円 1,723円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,909円/㎡
2014年6月 低層 2DK 45㎡〜 82,000円 1,776円/㎡
2014年5月 中層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,727円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,727円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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