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東急ドエルアルス国立

東京都国立市中1丁目16-73 | 築25年 | 83戸

推定相場
東急ドエルアルス国立
最新データ 2026年2月
売買46件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.3万円。周辺エリア平均（69.8万円）を16.5%上回って、国立市全体の平均（63.6万円）を27.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万
200920132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.3万/㎡から2026年は81.3万/㎡へ、17年間で17.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
2013201520192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は196,500〜201,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
84.7〜114.5万円/㎡
市区町村ベースライン
84.6万円/㎡
補正係数 ×1.177
代表面積 73.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 176件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・22件）で、平均6,246万円です。4LDKが最も高く平均9,320万円、1DKは平均2,960万円です。
1DK 2件 2,960万円
1LDK 2件 6,441万円
2LDK 22件 6,246万円
3LDK 13件 8,764万円
3SLDK 2件 9,253万円
4LDK 5件 9,320万円
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 2,960万 2,890万 3,029万
1LDK 2件 6,441万 6,107万 6,774万
2LDK 22件 6,246万 4,875万 9,601万
3LDK 13件 8,764万 7,711万 9,767万
3SLDK 2件 9,253万 8,746万 9,759万
4LDK 5件 9,320万 8,426万 10,843万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.0万円で、1-5階（76.1万円）と比べて13.9万円（+18.3%）高くなっています。
1-5階 76.1万/㎡ 34件
6-10階 80.4万/㎡ 10件
11-20階 90万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地東京都国立市中1丁目16-73
築年月2001-06（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数83戸
専有面積35.54m² ～ 95.61m²
分譲会社東急不動産
施工会社フジタ
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
国立駅
JR中央線(快速)
徒歩4分

学区情報

小学校
市立第八小学校
中学校
市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス国立 2001 83戸 81.3万 2,890万
ハイセレサ国立 2003 43戸 - -
ファミール国立 2000 30戸 74.7万 4,980万
グローベル国立ザスイート 2024 35戸 - -
クレドール国立 1995 23戸 69.4万 3,950万
茜サマリヤプラザ 1980 10戸 77.9万 3,680万
アレックス国立 1996 35戸 86.2万 4,980万
ダイアパレス国立 1985 28戸 71.5万 3,080万
イトーピア国立マンション 1970 70戸 68.0万 2,980万
プラウド国立マークス 2017 37戸 - -
ナイスアーバン国立大学通り 1999 45戸 104.4万 6,690万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 2件
3,000〜4,000万 2件
4,000〜5,000万 17件
5,000〜7,000万 21件
7,000万〜1億 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320252026
1DK - - - - - 76.0万 - 81.3万
4LDK 72.6万 - - - - - 97.7万 -
2LDK 78.0万 78.6万 73.4万 77.0万 73.6万 74.8万 - -
3LDK 82.1万 78.3万 78.3万 - - 91.4万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,890万 81.32万/㎡
2025年9月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 8,800万 97.7万/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,700万 75.97万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,480万 74.78万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,480万 74.78万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 7,980万 91.42万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,380万 74.11万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,380万 73.11万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,480万 74.78万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,700万 80.39万/㎡
2021年3月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 6,430万 76.28万/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 4,980万 78.96万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,480万 75.8万/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 4,580万 72.62万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.07万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,030万 68.93万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,180万 71.49万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,390万 75.09万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,450万 78.26万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,700万 83.46万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,080万 69.79万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,080万 86.89万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,450万 78.26万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,470万 76.46万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,570万 78.16万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,780万 81.76万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,280万 88.33万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,580万 79.84万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 6,280万 76.2万/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 6,280万 72.57万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 6,580万 79.84万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,450万 78.26万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 7,180万 87.12万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,180万 82.27万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,780万 82.27万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,400万 90.37万/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,380万 73.11万/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,680万 75.62万/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.67万/㎡
2014年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 6,280万 74.5万/㎡
2014年5月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 6,480万 76.87万/㎡
2013年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,170万 68.83万/㎡
2011年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,480万 78.63万/㎡
2011年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 6,480万 76.87万/㎡
2010年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,990万 71.06万/㎡
2009年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,100万 69.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額209,333円。3LDKなら月額209,333円が相場です。
1DK 95,400円 92,000〜98,000円
2LDK 148,400円 145,000〜152,000円
3LDK 209,333円 175,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の31%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 5件
10〜15万 3件
15〜20万 4件
20〜30万 4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 152,000円 2,699円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,328円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,929円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 152,000円 2,699円/㎡
2019年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 92,000円 2,840円/㎡
2018年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,025円/㎡
2018年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 94,000円 2,729円/㎡
2018年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,932円/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,628円/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,575円/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,575円/㎡
2014年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,141円/㎡
2013年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 201,000円 2,462円/㎡
2013年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 211,000円 2,585円/㎡
2013年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,144円/㎡
2013年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 199,000円 2,438円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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