ライオンズヴィアーレ浮間公園
東京都北区浮間2丁目14-3 | 築24年 | 52戸
推定相場
ライオンズヴィアーレ浮間公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（79.7万円）より15.6%低く、北区全体の平均（87.9万円）より23.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.8万/㎡から2026年は67.3万/㎡へ、17年間で99.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
95.6〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン
107.2万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 78.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1056件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均5,531万円です。4LDKが最も高く平均6,608万円、3LDKは平均5,531万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 5,531万 | 4,749万 | 6,834万 |
| 4LDK | 7件 | 6,608万 | 5,091万 | 7,385万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区浮間2丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 75.07m² ～ 106.29m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浮間舟渡駅
JR埼京線
学区情報
小学校
西浮間小学校
中学校
浮間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ浮間公園 | 2002 | 52戸 | 67.3万 | 5,280万 |
| エンゼルハイム浮間公園 | 1995 | 25戸 | 74.7万 | 4,499万 |
| バームステージ浮間公園 | 1998 | 48戸 | 58.0万 | 3,380万 |
| オーベル浮間公園 | 2012 | 37戸 | 96.5万 | 7,980万 |
| 浮間公園ダイカンプラザ | 1996 | 42戸 | - | - |
| ハイラーク新赤羽 | 1985 | 122戸 | - | - |
| レーベンハイム浮間公園 | 1995 | 18戸 | 65.3万 | 3,280万 |
| 藤和シティホームズ浮間公園 | 1998 | 47戸 | - | - |
| ウインベルコーラス浮間公園 | 1996 | 90戸 | 71.5万 | 4,890万 |
| プレールドゥーク東京ノース | 2005 | 18戸 | 62.2万 | 1,600万 |
| レジェンド浮間公園 | 1992 | 30戸 | 58.1万 | 3,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 78.45㎡ | 92.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.7万 | 46.4万 | 50.9万 | 50.9万 | 59.9万 | 65.9万 | - | 67.3万 |
| 4LDK | 46.9万 | - | - | - | 55.2万 | 60.9万 | 65.5万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 65.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 59.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,499万 | 67.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,499万 | 67.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 59.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.02万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.3万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.02万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額175,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,920円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。