ニックハイム赤羽
東京都北区岩淵町22-31 | 築42年 | 34戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.9万/㎡から2025年は67.4万/㎡へ、10年間で40.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
66.6〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×0.676
補正係数 ×0.676
代表面積 51.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均4,206万円です。1SLDKが最も高く平均4,278万円、3DKは平均3,989万円です。
1SLDK
4,278万
2件
2LDK
4,206万
9件
2SLDK
4,187万
3件
3DK
3,989万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,278万 | 3,806万 | 4,750万 |
| 2LDK | 9件 | 4,206万 | 3,738万 | 4,888万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,187万 | 3,996万 | 4,311万 |
| 3DK | 5件 | 3,989万 | 3,478万 | 4,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.2万円で、1-3階（57.7万円）と比べて7.5万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
11件
57.7万/㎡
4-7階
10件
65.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区岩淵町22-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 50.22m² ～ 55.62m² |
| 分譲会社 | ナイス日榮 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
赤羽岩淵駅
東京メトロ南北線 / 埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩13分
赤羽駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
岩淵小学校
中学校
赤羽岩淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム赤羽 | 1984 | 34戸 | 71.6万 | 3,980万 |
| 赤羽リバーサイドハイツ | 1983 | 20戸 | - | - |
| 赤羽シティコート | 1982 | 5戸 | 43.2万 | 3,580万 |
| 赤羽シティハイツ | 1981 | 58戸 | - | - |
| コーポサンフラワー | 1977 | 12戸 | 46.4万 | 980万 |
| ハーモニーレジデンス東京シティゲート | 2011 | 29戸 | 91.7万 | 2,390万 |
| アルテシモルーチェ | 2012 | 30戸 | 92.0万 | 2,360万 |
| 赤羽ハイコーポ | 1969 | 32戸 | 67.4万 | 3,200万 |
| クレヴィア赤羽ステーションテラス | 2020 | 89戸 | 136.5万 | 4,980万 |
| アルマドーラ赤羽岩淵 | 2012 | 22戸 | 72.5万 | 1,930万 |
| セボンエレージュ | 2006 | 39戸 | 103.1万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 50.22㎡ | 69.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 75.2万 | 62.6万 |
| 3DK | 47.9万 | - | 53.6万 | 53.6万 | - | - | 68.0万 |
| 2LDK | - | - | 59.5万 | 64.3万 | 61.1万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 57.4万 | 60.3万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,690万 | 53.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 63.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 59.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 61.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,690万 | 53.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 67.42万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,490万 | 47.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。