アルテシモルーチェ
東京都北区岩淵町2-3 | 築14年 | 30戸
推定相場
アルテシモルーチェ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.0万円。周辺エリア平均（72.3万円）を27.4%上回って、北区全体の平均（87.9万円）を4.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の80万/㎡から2022年は92.1万/㎡へ、4年間で15.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,125〜78,417円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.5万円/㎡
レンジ
99.9〜135.2万円/㎡
市区町村ベースライン
107.2万円/㎡
補正係数 ×1.096
代表面積 25.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1056件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・15件）で、平均3,048万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,586万円、1Kは平均2,699万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,586万 | 7,000万 | 10,281万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,493万 | 5,019万 | 6,125万 |
| １Ｋ | 15件 | 3,048万 | 1,932万 | 4,457万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,822万 | 5,704万 | 8,357万 |
| 1K | 8件 | 2,699万 | 2,467万 | 2,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.1万円で、4-7階（80.0万円）と比べて4.1万円（+5.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区岩淵町2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 22.89m² ～ 25.64m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
赤羽岩淵駅
東京メトロ南北線 / 埼玉高速鉄道線
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徒歩12分
赤羽駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
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徒歩90分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
北区立岩淵小学校
中学校
北区立赤羽岩淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモルーチェ | 2012 | 30戸 | 92.0万 | 2,360万 |
| ハーモニーレジデンス東京シティゲート | 2011 | 29戸 | 91.7万 | 2,390万 |
| コーポサンフラワー | 1977 | 12戸 | 46.4万 | 980万 |
| 赤羽ハイコーポ | 1969 | 32戸 | 67.4万 | 3,200万 |
| ロイヤルステージ赤羽 | 1992 | 12戸 | 75.8万 | 3,980万 |
| ノブレス赤羽 | 2016 | 44戸 | 90.5万 | 4,980万 |
| ハイリーハイツ赤羽 | 1985 | 16戸 | 79.2万 | 4,980万 |
| ルフォンリブレ赤羽 | 2020 | 48戸 | 152.9万 | 4,180万 |
| ドラゴンマンション赤羽壱番館 | 1998 | 41戸 | 84.5万 | 5,490万 |
| ナイスエスアリーナ赤羽 | 2016 | 44戸 | - | - |
| パークホームズ赤羽 | 2013 | 48戸 | 117.3万 | 7,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.0万 | 78.3万 | 83.0万 | 92.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,360万 | 92.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 81.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 84.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 72.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,357円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,089円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,128円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,050円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,672円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,128円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,140円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,030円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。