エンゼルパークサイド飛鳥山
東京都北区滝野川2丁目6-7 | 築25年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエンゼルパークサイド飛鳥山全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20102013201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.2万/㎡から2024年は88.7万/㎡へ、14年間で63.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,233円から2023年には85,920円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.5万円/㎡
レンジ
86.8〜106.1万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 75.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均7,524万円です。4LDKが最も高く平均8,687万円、3LDKは平均7,524万円です。
3LDK
7,524万
11件
4LDK
8,687万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 7,524万 | 6,324万 | 8,638万 |
| 4LDK | 8件 | 8,687万 | 7,477万 | 9,600万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
76.7万/㎡
4-7階
11件
53.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川2丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 93.36m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
エンゼルパークサイド飛鳥山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エンゼルパークサイド飛鳥山 |
2001年 | 7階建 | 67戸 | 38件 | 54.6万 | - | - |
| パークサイド飛鳥山 | 1994年 | 11階建 | 6戸 | 4件 | 60.2万 | 98件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩11分
西ケ原駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
滝野川第三小学校
中学校
滝野川紅葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルパークサイド飛鳥山 | 2001 | 67戸 | 99.8万 | 7,080万 |
| エルセレブ飛鳥山公園 | 2005 | 31戸 | 105.5万 | 8,480万 |
| パレホームズ飛鳥山 | 2005 | 36戸 | 103.8万 | 2,790万 |
| 藤和シティコープ飛鳥山公園 | 1993 | 66戸 | 82.4万 | 4,680万 |
| ロータリーパレス王子飛鳥山 | 2000 | 17戸 | 62.3万 | 2,890万 |
| ダイアパレス飛鳥山 | 2006 | 157戸 | 131.6万 | 11,000万 |
| ルフォンリブレ王子 | 2020 | 49戸 | 130.3万 | 6,980万 |
| ガーラ飛鳥山公園 | 1992 | 21戸 | - | - |
| コーラルハイツ滝野川 | 1980 | 24戸 | 55.1万 | 1,990万 |
| ヴェルレージュ飛鳥山公園 | 2000 | 36戸 | 107.5万 | 6,980万 |
| ヒルズ滝野川 | 2001 | 35戸 | 99.8万 | 5,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.1万 | 44.6万 | 54.6万 | - | 61.9万 | 88.1万 | 85.6万 | 98.1万 |
| 4LDK | 51.8万 | - | - | 65.8万 | - | - | - | 79.2万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 99.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,730万 | 85.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,298万 | 96.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 72.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.64万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.55万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.61万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.61万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.19万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.93万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,660万 | 51.6万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 53.15万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 54.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額93,300円。2DKなら月額113,356円が相場です。
1K
59,900〜66,900円
63,300円
1DK
79,900〜84,900円
81,313円
1LDK
87,900〜96,900円
93,300円
2DK
101,900〜126,900円
113,356円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
24件
10〜15万
17件
15〜20万
1件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,900円 | 2,523円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,569円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 96,900円 | 2,549円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 94,900円 | 2,497円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 116,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,783円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 126,900円 | 2,313円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 93,900円 | 2,471円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 94,900円 | 2,497円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 118,900円 | 2,472円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 96,900円 | 2,549円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 124,900円 | 2,276円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 79,900円 | 2,277円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 104,900円 | 1,865円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 154,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 124,900円 | 2,276円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 79,900円 | 2,277円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 81,900円 | 2,334円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 94,900円 | 2,497円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 81,900円 | 2,281円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 94,900円 | 2,497円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 114,900円 | 2,094円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,900円 | 2,365円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 94,900円 | 2,497円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,783円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 109,900円 | 2,003円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,900円 | 2,869円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。