サンパレス田端壱番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201020132016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の80.6万/㎡から2026年は145.8万/㎡へ、16年間で81.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,167円から2025年には85,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.3万円/㎡

レンジ

103.7〜126.8万円/㎡

市区町村ベースライン

107.2万円/㎡

補正係数 ×1.075

代表面積 52.05㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1059件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・34件）で、平均6,752万円です。2LDKが最も高く平均6,752万円、1Kは平均3,084万円です。

1K 15件 3,084万円

1LDK 6件 6,201万円

2LDK 34件 6,752万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	3,084万	2,569万	4,600万
1LDK	6件	6,201万	4,792万	7,320万
2LDK	34件	6,752万	5,081万	8,446万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.2万円で、1-3階（79.4万円）と比べて6.8万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階 79.4万/㎡ 16件

4-7階 86.2万/㎡ 39件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区田端3丁目15-9
築年月	2009-03（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	61戸
専有面積	26.40m² ～ 58.55m²
分譲会社	松友商事グッドコムアセット青山メインランド
施工会社	松井建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩9分

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

田端小学校

中学校

田端中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパレス田端壱番館	2009	61戸	145.8万	7,590万
コンドミニアム駒込動坂	1986	63戸	93.2万	5,490万
ライオンズマンション駒込第7	1993	42戸	-	-
サンパレス駒込1番館	2009	95戸	-	-
SPATIO駒込-QuietFlats-	2027	3戸	-	-
コスモプレイス田端	1989	23戸	52.8万	5,280万
ルピナス本駒込	1998	44戸	131.5万	6,980万
パレス本駒込	1987	42戸	109.0万	6,580万
グランスイート文京本駒込	2005	64戸	-	-
アクサス文京本駒込	2016	40戸	112.1万	2,950万
ルシック本駒込	1996	24戸	128.9万	5,280万

いま売出中の物件（4件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,690万円	54.51㎡	141.1万円	2LDK	-	東
7,780万円	52.05㎡	149.5万円	2LDK	-	北西
7,980万円	52.05㎡	153.3万円	2LDK	-	西
8,090万円	54.51㎡	148.4万円	2LDK+S（納戸）	-	東

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 7件

2,000〜3,000万 9件

3,000〜4,000万 16件

4,000〜5,000万 15件

5,000〜7,000万 6件

7,000万〜1億 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	77.7万	74.6万	86.9万	92.8万	-	100.1万	117.2万	145.8万
1K	74.8万	-	-	-	92.6万	98.0万	-	-
1LDK	73.6万	-	-	90.2万	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	7,590万	145.83万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	50㎡〜	5,500万	105.67万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	5,800万	111.44万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	7,590万	145.83万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	5,500万	105.67万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	5,780万	100.09万/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	2,600万	98.05万/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	2,600万	98.05万/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	2,330万	87.86万/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	2,580万	97.29万/㎡
2021年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.19万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	84.15万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	5,280万	101.45万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	5,280万	101.45万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.24万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,580万	87.59万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,990万	95.87万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	95.68万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	50㎡〜	4,080万	78.03万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	50㎡〜	3,950万	75.55万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	3,830万	73.59万/㎡
2017年9月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	75.42万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,450万	73.57万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	81.86万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	50㎡〜	3,830万	73.59万/㎡
2017年1月	低層	1K	25㎡〜	1,850万	69.76万/㎡
2017年1月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	79.19万/㎡
2016年6月	中層	1K	25㎡〜	1,990万	75.38万/㎡
2016年5月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	67.88万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	74.55万/㎡
2016年5月	低層	1K	25㎡〜	1,780万	67.12万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	50㎡〜	4,000万	76.5万/㎡
2016年11月	中層	1K	25㎡〜	1,990万	75.38万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.47万/㎡
2015年6月	低層	1K	25㎡〜	2,090万	78.81万/㎡
2015年2月	高層	2LDK	50㎡〜	4,000万	76.86万/㎡
2015年12月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	67.88万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	74.55万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	4,300万	82.62万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	50㎡〜	4,300万	82.62万/㎡
2014年1月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	71.98万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,300万	82.62万/㎡
2013年5月	高層	2LDK	50㎡〜	4,300万	82.62万/㎡
2012年5月	高層	1LDK	45㎡〜	3,380万	72.07万/㎡
2012年4月	低層	1K	25㎡〜	2,300万	87.13万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.02万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.38万/㎡
2012年1月	高層	1LDK	45㎡〜	3,660万	78.04万/㎡
2012年12月	高層	1LDK	45㎡〜	2,990万	63.76万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	74.21万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額84,955円。1LDKなら月額127,750円が相場です。

1K 84,955円 75,000〜109,000円

1LDK 127,750円 125,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 12件

8〜10万 97件

10〜15万 5件

15〜20万 1件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,205円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,186円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,341円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,295円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	89,500円	3,375円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,394円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,409円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,201円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,371円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,712円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,409円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,485円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	2,979円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,205円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	87,500円	3,299円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	87,500円	3,333円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,281円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,772円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,130円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,201円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,030円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,220円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,017円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,030円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,295円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,281円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,205円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,447円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	94,500円	3,563円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,205円/㎡

他 85 件