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サンパレス田端壱番館

東京都北区田端3丁目15-9 | 築17年 | 61戸

推定相場
サンパレス田端壱番館
最新データ
2026年1月
売買55件 / 賃貸115件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.8万円。周辺エリア平均（108.0万円）を35.0%上回って、北区全体の平均（87.9万円）を65.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
201020132016202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の80.6万/㎡から2026年は145.8万/㎡へ、16年間で81.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,167円から2025年には85,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.2万円/㎡
レンジ
105.4〜128.9万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
代表面積 52.05㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 943件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・34件）で、平均6,752万円です。2LDKが最も高く平均6,752万円、1Kは平均2,931万円です。
1K
13件
2,931万
1 K
2件
4,081万
1LDK
6件
6,201万
2LDK
34件
6,752万
間取り件数平均価格最低最高
1K 13件 2,931万 2,569万 3,657万
1 K 2件 4,081万 3,562万 4,600万
1LDK 6件 6,201万 4,792万 7,320万
2LDK 34件 6,752万 5,081万 8,446万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.2万円で、1-3階（79.4万円）と比べて6.8万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
79.4万/㎡
16件
4-7階
86.2万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地東京都北区田端3丁目15-9
築年月2009-03（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数61戸
専有面積26.40m² ～ 58.55m²
分譲会社松友商事 グッドコムアセット 青山メインランド
施工会社松井建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩9分
🚉
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
田端小学校
中学校
田端中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンパレス田端壱番館 2009 61戸 145.8万 7,590万
コンドミニアム駒込動坂 1986 63戸 93.2万 5,490万
ライオンズマンション駒込第7 1993 42戸 - -
サンパレス駒込1番館 2009 95戸 - -
コスモプレイス田端 1989 23戸 52.8万 5,280万
ルピナス本駒込 1998 44戸 131.5万 6,980万
パレス本駒込 1987 42戸 109.0万 6,580万
グランスイート文京本駒込 2005 64戸 - -
アクサス文京本駒込 2016 40戸 112.1万 2,950万
ルシック本駒込 1996 24戸 128.9万 5,280万
パレステュディオドルチェ本駒込 2005 69戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,290万円 54.51㎡ 152.1万円 2LDK - 東
8,490万円 54.51㎡ 155.8万円 2LDK - 東

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212023202420252026
2LDK 77.7万 74.6万 86.9万 92.8万 - 100.1万 117.2万 145.8万
1K 74.8万 - - - 92.6万 98.0万 - -
1LDK 73.6万 - - 90.2万 - - - -
1 K - - - - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 7,590万 145.83万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 50㎡〜 5,500万 105.67万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 50㎡〜 5,800万 111.44万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 7,590万 145.83万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 50㎡〜 5,500万 105.67万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 55㎡〜 5,780万 100.09万/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 2,600万 98.05万/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 2,600万 98.05万/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 2,330万 87.86万/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 2,580万 97.29万/㎡
2021年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.19万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,380万 84.15万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 50㎡〜 5,280万 101.45万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 50㎡〜 5,280万 101.45万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.24万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 50㎡〜 4,580万 87.59万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,990万 95.87万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 95.68万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 50㎡〜 4,080万 78.03万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 50㎡〜 3,950万 75.55万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 50㎡〜 3,830万 73.59万/㎡
2017年9月 低層 1K 25㎡〜 2,000万 75.42万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 45㎡〜 3,450万 73.57万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,280万 81.86万/㎡
2017年3月 高層 2LDK 50㎡〜 3,830万 73.59万/㎡
2017年1月 低層 1K 25㎡〜 1,850万 69.76万/㎡
2017年1月 低層 1K 25㎡〜 2,100万 79.19万/㎡
2016年6月 中層 1K 25㎡〜 1,990万 75.38万/㎡
2016年5月 低層 1K 25㎡〜 1,800万 67.88万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,880万 74.55万/㎡
2016年5月 低層 1K 25㎡〜 1,780万 67.12万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 50㎡〜 4,000万 76.5万/㎡
2016年11月 中層 1K 25㎡〜 1,990万 75.38万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 76.47万/㎡
2015年6月 低層 1K 25㎡〜 2,090万 78.81万/㎡
2015年2月 高層 2LDK 50㎡〜 4,000万 76.86万/㎡
2015年12月 低層 1K 25㎡〜 1,800万 67.88万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,880万 74.55万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 50㎡〜 4,300万 82.62万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 50㎡〜 4,300万 82.62万/㎡
2014年1月 低層 1 K 25㎡〜 1,900万 71.98万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 50㎡〜 4,300万 82.62万/㎡
2013年5月 高層 2LDK 50㎡〜 4,300万 82.62万/㎡
2012年5月 高層 1LDK 45㎡〜 3,380万 72.07万/㎡
2012年4月 低層 1 K 25㎡〜 2,300万 87.13万/㎡
2012年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 63.02万/㎡
2012年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 70.38万/㎡
2012年1月 高層 1LDK 45㎡〜 3,660万 78.04万/㎡
2012年12月 高層 1LDK 45㎡〜 2,990万 63.76万/㎡
2011年7月 中層 2LDK 50㎡〜 3,880万 74.21万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額84,955円。1LDKなら月額127,750円が相場です。
1K
84,955円
75,000〜109,000円
1LDK
127,750円
125,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
97件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 115 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,205円/㎡
2024年8月 中層 1K 25㎡〜 84,500円 3,186円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,341円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,295円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 89,500円 3,375円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,394円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,409円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 84,500円 3,201円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,371円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,712円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,409円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 92,000円 3,485円/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 2,979円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,205円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 87,500円 3,299円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 87,500円 3,333円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,281円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,772円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 3,130円/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 84,500円 3,201円/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,030円/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,220円/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,017円/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,030円/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,295円/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,281円/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,205円/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 91,000円 3,447円/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 94,500円 3,563円/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,205円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。