ライオンズマンション井の頭公園第2
東京都三鷹市下連雀6丁目17-21 | 築42年 | 24戸
推定相場
ライオンズマンション井の頭公園第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は55.7万円。周辺エリア平均（82.5万円）より32.5%低く、三鷹市全体の平均（78.5万円）より29.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44万/㎡から2023年は56.7万/㎡へ、8年間で29.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
42.9〜71.6万円/㎡
市区町村ベースライン
91.9万円/㎡
補正係数 ×0.623
代表面積 49.92㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の50%・5件）で、平均3,553万円です。2SDKが最も高く平均3,553万円、1Rは平均1,472万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,472万 | 1,369万 | 1,524万 |
| 2SDK | 5件 | 3,553万 | 3,177万 | 3,847万 |
| 2DK | 2件 | 2,290万 | 2,152万 | 2,427万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-2階（42.5万円）と比べて12.3万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀6丁目17-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 14.31m² ～ 51.20m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 晟智建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立第六小学校
中学校
三鷹市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション井の頭公園第2 | 1984 | 24戸 | 55.7万 | 2,780万 |
| 藤和シティコープ三鷹下連雀3 | 1994 | 28戸 | 74.9万 | 4,599万 |
| 産業住宅三鷹第4アパート | 1967 | 20戸 | - | - |
| 産業住宅協会三鷹第4アパート | 1967 | 20戸 | 37.1万 | 1,890万 |
| 三鷹の杜ザ・ハウス | 2020 | 102戸 | - | - |
| 産業住宅協会三鷹第3アパートB棟 | 1966 | 32戸 | 36.9万 | 1,880万 |
| 産業住宅協会三鷹第6アパート | 1968 | 16戸 | 40.7万 | 2,680万 |
| ベルジュール三鷹 | 2003 | 28戸 | - | - |
| 産業住宅協会三鷹第7アパート | 1968 | 16戸 | 37.7万 | 2,480万 |
| メゾン三鷹 | 1974 | 37戸 | - | - |
| センチュリー三鷹ラミターム | 2021 | 25戸 | 104.9万 | 6,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | 62.4万 | 56.7万 |
| 1R | 44.0万 | 39.5万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 55.7万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 57.7万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 63.71万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 63.71万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 59.7万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,490万 | 37.78万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.6万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 57.7万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 39.47万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 43.95万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 43.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。