和食郷の土地相場
徳島県那賀郡那賀町和食郷 | 52件の成約データ
徳島県那賀郡那賀町和食郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,237円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
9件
4万/坪
6〜8m
3件
6万/坪
8m以上
28件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて70%の差があります。
長方形
5件
6万/坪
ほぼ台形
12件
5万/坪
不整形
16件
4万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
15件
5万/坪
西
4件
5万/坪
南
11件
4万/坪
東
9件
3万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
1件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
平均価格
482万円
取引実績
52件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪5万円から2024年は坪6万円へ、11年間で+11.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
200万円
32坪〜（105㎡〜）
6.3万/坪
2021年第3四半期
110万円
20坪〜（65㎡〜）
5.6万/坪
2020年第4四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2019年第3四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2019年第2四半期
300万円
47坪〜（155㎡〜）
6.4万/坪
2019年第2四半期
270万円
50坪〜（165㎡〜）
5.4万/坪
2019年第2四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2019年第2四半期
2,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1万/坪
2019年第2四半期
97万円
26坪〜（85㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那賀郡那賀町全体）
🔴 需要: 人口-2.9%/年、転出超過-61人/年
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,107 | - |
| 2017 | 8,591 | - |
| 2019 | 8,176 | -97 |
| 2021 | 7,716 | -18 |
| 2023 | 7,278 | -50 |
| 2024 | 7,060 | -69 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-35.8%、2050年-63.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系