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ケントパレス徳島南

徳島県小松島市田浦町近里83-1 | 築35年 | 95戸

推定相場
ケントパレス徳島南
最新データ 2026年3月
売買44件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.1万円。周辺エリア平均（8.1万円）を0.0%上回って、小松島市全体の平均（8.1万円）を0.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2026年は8.1万/㎡へ、13年間で34.6%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・21件）で、平均827万円です。3LDKが最も高く平均834万円、3DKは平均606万円です。
3DK 5件 606万円
3LDK 18件 834万円
4LDK 21件 827万円
間取り件数平均価格最低最高
3DK 5件 606万 540万 700万
3LDK 18件 834万 560万 1,080万
4LDK 21件 827万 680万 1,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.0万円で、1-3階（9.0万円）と比べて1.0万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階 9万/㎡ 13件
4-7階 10.3万/㎡ 13件
8階以上 10万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地徳島県小松島市田浦町近里83-1
築年月1991-07（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数95戸
専有面積60.93m² ～ 96.06m²
施工会社前田建設工業 四国支店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

アクセス

🚉
中田駅
JR牟岐線
徒歩21分

学区情報

小学校
小松島市立児安小学校
中学校
小松島市立小松島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
680万円 75.9㎡ 9万円 3LDK - 南

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 42件
1,000〜2,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 9.0万 8.5万 8.7万 9.5万 8.8万 - 8.5万 8.1万
3LDK 11.1万 - 11.1万 10.4万 - 9.1万 10.4万 -
3DK - - - - - 8.9万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 750万 8.1万/㎡
2026年2月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 750万 8.1万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 800万 13.13万/㎡
2025年8月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 850万 9.17万/㎡
2025年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 680万 7.24万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 650万 10.18万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 560万 7.38万/㎡
2025年12月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 850万 9.17万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 820万 10.81万/㎡
2024年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 580万 9.08万/㎡
2024年4月 1〜3階 3DK 60㎡〜 580万 9.08万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 690万 9.1万/㎡
2024年12月 1〜3階 3DK 60㎡〜 540万 8.46万/㎡
2023年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 890万 9.47万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 690万 7.34万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 780万 8.3万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 880万 9.89万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 750万 10.36万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 750万 10.36万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 999万 10.63万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 790万 8.41万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 890万 9.47万/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 800万 8.33万/㎡
2021年6月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 800万 8.99万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 800万 11.05万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 785万 8.82万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 770万 8.54万/㎡
2020年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 720万 8.09万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 770万 8.54万/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 880万 9.5万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 800万 11.05万/㎡
2018年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 630万 9.86万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 710万 9.36万/㎡
2018年1月 4〜6階 3DK 60㎡〜 700万 10.96万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 960万 10.65万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 980万 10.65万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 990万 10.98万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 890万 12.29万/㎡
2016年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 850万 11.2万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,080万 11.74万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 990万 10.98万/㎡
2014年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 990万 10.98万/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,050万 11.65万/㎡
2013年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 950万 13.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額65,000円。4LDKなら月額65,000円が相場です。
3LDK 56,500円 50,000〜63,000円
4LDK 65,000円 65,000〜65,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 65,000円 722円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 50,000円 821円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 63,000円 840円/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 65,000円 721円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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