大里の土地相場
徳島県海部郡海陽町大里 | 38件の成約データ
徳島県海部郡海陽町大里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約38件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,915円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
21件
4万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
6件
4万/坪
不整形
8件
4万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
長方形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
5万/坪
西
4件
4万/坪
東
7件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
北東
7件
4万/坪
北
3件
4万/坪
北西
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
3.8万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
343万円
取引実績
38件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で35.7%下落（年平均-2.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2025年第2四半期
80万円
50坪〜（165㎡〜）
1.6万/坪
2025年第1四半期
150万円
59坪〜（195㎡〜）
2.5万/坪
2024年第2四半期
300万円
106坪〜（350㎡〜）
2.8万/坪
2023年第4四半期
220万円
178坪〜（590㎡〜）
1.2万/坪
2022年第4四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2022年第3四半期
350万円
79坪〜（260㎡〜）
4.5万/坪
2022年第2四半期
400万円
133坪〜（440㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
480万円
133坪〜（440㎡〜）
3.6万/坪
2020年第3四半期
450万円
97坪〜（320㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡海陽町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-22人/年
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 10,002 | - |
| 2017 | 9,625 | - |
| 2019 | 9,237 | -36 |
| 2021 | 8,768 | -41 |
| 2023 | 8,402 | -42 |
| 2024 | 8,199 | -39 |
所得: 平均279万円（5年変化: +3.7%/年）
将来人口: 2035年-29.3%、2050年-54.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系