サーパス不動前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20092012201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の24.7万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、16年間で7.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2025年には80,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.8万円/㎡

レンジ

21.1〜28.5万円/㎡

市区町村ベースライン

29.3万円/㎡

補正係数 ×0.846

代表面積 72.51㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 337件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・21件）で、平均2,495万円です。ーが最も高く平均3,926万円、2SLDKは平均2,074万円です。

ー 3件 3,926万円

2SLDK 11件 2,074万円

3LDK 21件 2,495万円

4LDK 4件 3,151万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	3,926万	3,703万	4,038万
2SLDK	11件	2,074万	1,811万	3,025万
3LDK	21件	2,495万	1,622万	4,038万
4LDK	4件	3,151万	1,867万	4,118万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（19.2万円）と比べて5.5万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 19.2万/㎡ 6件

4-7階 20.1万/㎡ 20件

8階以上 24.7万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市西原町195-39
築年月	1999-07（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	100戸
専有面積	65.62m² ～ 87.87m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

南宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩17分

学区情報

小学校

宇都宮市立宮の原小学校

中学校

宇都宮市立一条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス不動前	1999	100戸	25.4万	1,880万
朝日プラザシェモア不動前	1991	86戸	9.1万	500万
グランドハイツ花房	1989	55戸	-	-
サーパス御本丸公園	2008	93戸	26.9万	2,300万
ナイスアーバン宇都宮一条	2002	31戸	23.6万	1,780万
チサンマンション宇都宮第3	1973	34戸	-	-
チサンマンション宇都宮3	1973	50戸	-	-
ルメルシェ	2004	15戸	-	-
チサンマンション宇都宮第6	1980	65戸	22.1万	1,390万
第6チサンマンション	1980	65戸	-	-
ウイングステイツ御本丸公園	1990	100戸	28.2万	2,450万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 35件

2,000〜3,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	29.2万	22.9万	21.6万	18.7万	22.2万	-	21.6万	24.4万
4LDK	19.1万	-	-	-	-	-	-	19.8万
2SLDK	-	-	20.3万	18.7万	22.8万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.43万/㎡
2025年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,680万	19.78万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.36万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.69万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.48万/㎡
2022年11月	9〜10階	1LDK	80㎡〜	2,000万	23.61万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,399万	19.94万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.68万/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.4万/㎡
2020年3月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	1,650万	22.76万/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.68万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,690万	24.11万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.69万/㎡
2019年5月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	1,290万	18.69万/㎡
2019年4月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,290万	18.7万/㎡
2019年2月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,290万	18.69万/㎡
2018年9月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,330万	18.35万/㎡
2018年9月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,350万	19.57万/㎡
2018年5月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,600万	23.19万/㎡
2018年3月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,330万	18.35万/㎡
2018年2月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	1,280万	18.55万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.59万/㎡
2018年1月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,700万	24.64万/㎡
2018年11月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,350万	19.57万/㎡
2017年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,698万	22.94万/㎡
2016年9月	7〜8階	ー	65㎡〜	2,050万	31.24万/㎡
2016年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.12万/㎡
2016年4月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.12万/㎡
2016年3月	7〜8階	ー	65㎡〜	2,050万	31.24万/㎡
2016年12月	7〜8階	ー	65㎡〜	1,880万	28.65万/㎡
2016年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,050万	29.22万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.62万/㎡
2012年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,250万	16.86万/㎡
2012年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.24万/㎡
2012年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.45万/㎡
2011年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.61万/㎡
2011年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.81万/㎡
2011年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,250万	16.89万/㎡
2010年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.12万/㎡
2009年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,100万	24.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額90,864円。4LDKなら月額100,625円が相場です。

1LDK 105,000円 100,000〜110,000円

1SLDK 99,600円 98,000〜100,000円

2LDK 91,857円 85,000〜100,000円

2SLDK 95,333円 86,000〜100,000円

3LDK 90,864円 80,000〜100,000円

4LDK 100,625円 85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 28件

10〜15万 19件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,114円/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,114円/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,253円/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,184円/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,253円/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,354円/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,323円/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,323円/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,253円/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,184円/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,183円/㎡
2023年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,081円/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,375円/㎡
2023年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	85,000円	967円/㎡
2022年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,081円/㎡
2022年8月	9〜10階	1LDK	75㎡〜	100,000円	1,264円/㎡
2022年8月	9〜10階	1LDK	75㎡〜	110,000円	1,390円/㎡
2022年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,195円/㎡
2022年2月	9〜10階	1SLDK	75㎡〜	100,000円	1,264円/㎡
2022年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,195円/㎡
2021年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,195円/㎡
2021年4月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,252円/㎡
2020年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,184円/㎡
2020年6月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	89,000円	1,200円/㎡
2020年3月	9〜10階	1SLDK	75㎡〜	100,000円	1,264円/㎡
2020年2月	9〜10階	1SLDK	75㎡〜	98,000円	1,238円/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,253円/㎡
2020年12月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,146円/㎡
2019年9月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,281円/㎡
2019年9月	9〜10階	1SLDK	75㎡〜	100,000円	1,264円/㎡

他 17 件