市塙の土地相場
栃木県芳賀郡市貝町市塙 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県芳賀郡市貝町市塙の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,389円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
3件
3万/坪
6〜8m
25件
5万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて164%の差があります。
ほぼ整形
6件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
長方形
10件
5万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
不整形
7件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
南東
7件
7万/坪
北
3件
6万/坪
南西
12件
4万/坪
東
4件
4万/坪
南
6件
4万/坪
西
5件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
平均価格
386万円
取引実績
44件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪4万円へ、18年間で18.1%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
145坪〜（480㎡〜）
4.1万/坪
2023年第1四半期
100万円
53坪〜（175㎡〜）
1.9万/坪
2023年第1四半期
390万円
67坪〜（220㎡〜）
5.9万/坪
2023年第1四半期
350万円
145坪〜（480㎡〜）
2.4万/坪
2022年第2四半期
790万円
70坪〜（230㎡〜）
11.4万/坪
2022年第1四半期
50万円
30坪〜（100㎡〜）
1.7万/坪
2021年第1四半期
250万円
79坪〜（260㎡〜）
3.2万/坪
2019年第4四半期
490万円
100坪〜（330㎡〜）
4.9万/坪
2019年第3四半期
510万円
127坪〜（420㎡〜）
4.0万/坪
2019年第2四半期
290万円
70坪〜（230㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡市貝町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-53人/年
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 12,145 | - |
| 2017 | 11,904 | - |
| 2019 | 11,734 | -7 |
| 2021 | 11,498 | -66 |
| 2023 | 11,277 | -30 |
| 2024 | 11,073 | -115 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡市貝町の土地マップ
芳賀郡市貝町内のエリアランキング
市塙は芳賀郡市貝町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の赤羽とは30%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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市塙 ◀
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3.7万/坪
市塙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芳賀郡市貝町大字市塙字北城１４２０番１ | 1.9万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 市塙 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）