ポレスター栃木蔵の街
栃木県栃木市境町19-22 | 築18年 | 63戸
推定相場
ポレスター栃木蔵の街
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（28.4万円）を0.0%上回って、栃木市全体の平均（33.8万円）より15.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20102015202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の29.7万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、16年間で4.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,084万円です。3LDKが最も高く平均3,084万円、4LDKは平均3,018万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,084万 | 2,559万 | 3,702万 |
| 4LDK | 2件 | 3,018万 | 2,420万 | 3,616万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（22.2万円）と比べて6.5万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県栃木市境町19-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-04（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 80.23m² ～ 98.70m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
栃木駅
JR両毛線 / 東武日光線 / 東武宇都宮線
学区情報
小学校
栃木市立栃木中央小学校
中学校
栃木市立栃木西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター栃木蔵の街 | 2008 | 63戸 | 28.4万 | 2,280万 |
| ポレスターステーションシティ栃木 | 2006 | 78戸 | - | - |
| パークナード栃木駅前サーパスレジデンス | 2021 | 59戸 | 39.2万 | 3,080万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 24.5万 | - | - | - | - | 28.2万 | - |
| 3LDK | 29.7万 | - | 27.8万 | 25.9万 | 24.6万 | 29.5万 | 29.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,745万 | 27.82万/㎡ |
| 2011年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,420万 | 24.52万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.92万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,370万 | 29.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。