ナイスロイヤルタワー宇都宮中央

栃木県宇都宮市江野町11-15 | 築17年 | 95戸

推定相場

ナイスロイヤルタワー宇都宮中央

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の54.3万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、14年間で13.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2022年には135,500円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.9万円/㎡

レンジ

37.4〜50.5万円/㎡

市区町村ベースライン 33.2万円/㎡
補正係数 ×1.324

代表面積 67.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均4,065万円です。4LDKが最も高く平均7,830万円、2LDKは平均3,797万円です。

2LDK

11件

3,797万

3LDK

22件

4,065万

4LDK

2件

7,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,797万	3,321万	5,153万
3LDK	22件	4,065万	3,167万	5,586万
4LDK	2件	7,830万	6,633万	9,026万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.3万円で、1-5階（36.4万円）と比べて7.9万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

36.4万/㎡

14件

6-10階

41.9万/㎡

5件

11-20階

44.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市江野町11-15
築年月	2009-11（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	95戸
専有面積	58.67m² ～ 100.09m²
分譲会社	ナイス
施工会社	東武建設
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

東武宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩4分

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩18分

学区情報

小学校

宇都宮市立西小学校

中学校

宇都宮市立一条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスロイヤルタワー宇都宮中央	2009	95戸	46.9万	3,380万
シティタワー宇都宮	2010	165戸	-	-
サンクレイドル宇都宮5	2025	42戸	66.1万	4,680万
サンデュエル松が峰グランアクシス	2005	90戸	43.7万	2,830万
センチュリー中央	1991	10戸	-	-
セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビュー	1999	72戸	23.5万	1,699万
USKディアパレス松が峰	1991	50戸	-	-
ディアパレス松が峰	1991	50戸	-	-
USKディアパレス松ヶ峰	1991	50戸	14.6万	990万
チサンマンション宇都宮第2	1973	36戸	21.1万	700万
宇都宮PEAKS	2019	237戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.9万	49.4万	35.6万	40.5万	46.0万	44.6万	44.5万	46.9万
2LDK	-	-	-	43.7万	45.2万	42.9万	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.94万/㎡
2024年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,960万	41.05万/㎡
2024年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.17万/㎡
2024年11月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.37万/㎡
2023年7月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.16万/㎡
2023年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.16万/㎡
2023年1月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,690万	42.18万/㎡
2023年1月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,799万	43.89万/㎡
2023年12月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,220万	44.65万/㎡
2023年10月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.01万/㎡
2023年10月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	3,340万	41.22万/㎡
2022年9月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.69万/㎡
2022年8月	9〜12階	3LDK	55㎡〜	2,850万	48.58万/㎡
2022年5月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.16万/㎡
2022年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.66万/㎡
2021年9月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,000万	44.08万/㎡
2021年4月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,470万	36.97万/㎡
2021年1月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.7万/㎡
2020年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.15万/㎡
2020年3月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.64万/㎡
2020年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.98万/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.37万/㎡
2018年9月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.91万/㎡
2017年8月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	2,200万	34.5万/㎡
2017年7月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	2,200万	37.5万/㎡
2017年12月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.47万/㎡
2016年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.22万/㎡
2016年10月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	2,270万	35.6万/㎡
2015年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.67万/㎡
2014年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,630万	35.75万/㎡
2013年6月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	2,650万	35.58万/㎡
2012年4月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.67万/㎡
2012年4月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.17万/㎡
2012年2月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.12万/㎡
2011年7月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	4,400万	54.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額144,000円。3LDKなら月額140,800円が相場です。

2LDK

144,000円

128,000〜150,000円

3LDK

140,800円

133,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	9〜12階	3LDK	55㎡〜	138,000円	2,352円/㎡
2022年3月	9〜12階	3LDK	55㎡〜	133,000円	2,267円/㎡
2021年1月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,007円/㎡
2021年12月	13〜16階	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,557円/㎡
2021年10月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,236円/㎡
2020年2月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,236円/㎡
2019年8月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,236円/㎡
2017年7月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,386円/㎡
2016年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,916円/㎡
2015年8月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,274円/㎡
2015年2月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,274円/㎡
2014年9月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,130円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。