宝積寺の土地相場
栃木県塩谷郡高根沢町宝積寺 | 161件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県塩谷郡高根沢町宝積寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約161件、前年比-44.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,623円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
56件
10万/坪
6〜8m
63件
11万/坪
8m以上
18件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、台形（6万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ長方形
48件
11万/坪
長方形
31件
10万/坪
ほぼ台形
15件
10万/坪
ほぼ正方形
6件
9万/坪
ほぼ整形
24件
8万/坪
袋地等
4件
8万/坪
不整形
26件
7万/坪
台形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南西
13件
15万/坪
南
26件
11万/坪
西
21件
10万/坪
南東
28件
9万/坪
北西
9件
9万/坪
北
20件
9万/坪
東
21件
8万/坪
北東
14件
8万/坪
接面道路無
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼44.2%
平均価格
1,244万円
取引実績
161件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪10万円へ、18年間で48.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
185坪〜（610㎡〜）
10.8万/坪
2026年第1四半期
2,400万円
269坪〜（890㎡〜）
8.9万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
360万円
47坪〜（155㎡〜）
7.7万/坪
2025年第2四半期
250万円
64坪〜（210㎡〜）
3.9万/坪
2025年第2四半期
240万円
60坪〜（200㎡〜）
4.0万/坪
2025年第2四半期
600万円
242坪〜（800㎡〜）
2.5万/坪
2025年第2四半期
720万円
287坪〜（950㎡〜）
2.5万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
575坪〜（1900㎡〜）
3.7万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
163坪〜（540㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩谷郡高根沢町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,878 | - |
| 2017 | 29,753 | - |
| 2019 | 29,522 | -147 |
| 2021 | 29,350 | -35 |
| 2023 | 28,803 | -149 |
| 2024 | 28,770 | +113 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩谷郡高根沢町の土地マップ
塩谷郡高根沢町内のエリアランキング
宝積寺は塩谷郡高根沢町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の石末とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
宝積寺 ◀
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11.5万/坪
宝積寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩谷郡高根沢町大字宝積寺字山中２３３５番２５ | 4.3万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 宝積寺 1100m |
| 塩谷郡高根沢町大字宝積寺字北原９９５番４ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 宝積寺 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）