宝石台の土地相場
栃木県塩谷郡高根沢町宝石台 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県塩谷郡高根沢町宝石台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約34件、前年比-19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,547円高くなります。
6〜8m
26件
10万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
8件
11万/坪
不整形
3件
10万/坪
長方形
16件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
14万/坪
北西
3件
11万/坪
北東
8件
11万/坪
西
4件
9万/坪
南西
9件
8万/坪
南
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
1,525万円
取引実績
34件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪13万円へ、17年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
112坪〜（370㎡〜）
15.2万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2023年第4四半期
450万円
124坪〜（410㎡〜）
3.6万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩谷郡高根沢町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,878 | - |
| 2017 | 29,753 | - |
| 2019 | 29,522 | -147 |
| 2021 | 29,350 | -35 |
| 2023 | 28,803 | -149 |
| 2024 | 28,770 | +113 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩谷郡高根沢町の土地マップ
塩谷郡高根沢町内のエリアランキング
宝石台は塩谷郡高根沢町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の光陽台とは12%の差。
高価格帯（1〜2位）
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14.8万/坪
宝石台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩谷郡高根沢町宝石台３丁目１４番１１ | 5.5万/㎡ | -0.2% | 店舗,倉庫 | 宝積寺 2400m |
| 塩谷郡高根沢町宝石台２丁目８番２１ | 5.0万/㎡ | - | 住宅 | 宝積寺 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）