大東町大東の一戸建て相場
島根県雲南市大東町大東 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
島根県雲南市大東町大東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約35件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,483万円。木造（408万円）との差は509%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,483万
木造
26件
408万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
329万
80〜100㎡
7件
181万
120〜150㎡
5件
512万
150㎡以上
12件
1,010万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大391%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
272万
4〜6m
9件
426万
6〜8m
11件
493万
8m以上
10件
1,333万
平均㎡単価
3.7万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
983万円
取引実績
35件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
1万
2万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
690万円
320㎡〜
2.2万/㎡
2025年第3四半期
160万円
210㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
600万円
840㎡〜
0.7万/㎡
2024年第3四半期
960万円
600㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
200万円
85㎡〜
2.4万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
390㎡〜
3.1万/㎡
2023年第3四半期
5,200万円
1700㎡〜
3.1万/㎡
2022年第4四半期
170万円
85㎡〜
2.0万/㎡
2022年第3四半期
570万円
210㎡〜
2.7万/㎡
2021年第4四半期
200万円
85㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-169人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,489 | - |
| 2017 | 39,234 | - |
| 2019 | 37,720 | -314 |
| 2021 | 36,373 | -257 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
| 2024 | 34,426 | -203 |
所得: 平均307万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の一戸建てマップ
雲南市内のエリアランキング
大東町大東は雲南市内2地区中2位（上位0%）。
単価3.7万/㎡。
1つ上の大東町飯田とは46%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大東町大東 ◀
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3.7万
大東町大東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 雲南市大東町大東８４８番２ | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 出雲大東 950m |
| 雲南市大東町大東１４６７番１５ | 1.3万/㎡ | - | 住宅 | 出雲大東 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）