大東町飯田の一戸建て相場
島根県雲南市大東町飯田 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
島根県雲南市大東町飯田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,033万
120〜150㎡
12件
996万
150㎡以上
10件
830万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
582万
4〜6m
10件
916万
6〜8m
14件
1,166万
8m以上
7件
692万
平均㎡単価
5.4万/㎡
平均価格
1,580万円
取引実績
34件
平均面積
365㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
2万
'08'10'12'14'17'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
1
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
430㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
350万円
170㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
700万円
1200㎡〜
0.6万/㎡
2023年第2四半期
750万円
490㎡〜
1.5万/㎡
2023年第2四半期
750万円
490㎡〜
1.5万/㎡
2022年第4四半期
450万円
230㎡〜
2.0万/㎡
2019年第4四半期
4,700万円
260㎡〜
18.1万/㎡
2019年第1四半期
800万円
320㎡〜
2.5万/㎡
2017年第4四半期
1,300万円
320㎡〜
4.1万/㎡
2017年第3四半期
900万円
480㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-169人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,489 | - |
| 2017 | 39,234 | - |
| 2019 | 37,720 | -314 |
| 2021 | 36,373 | -257 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
| 2024 | 34,426 | -203 |
所得: 平均307万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の一戸建てマップ
雲南市内のエリアランキング
大東町飯田は雲南市内2地区中1位（上位50%）。
単価5.4万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
大東町飯田 ◀
―
5.4万
中価格帯（2〜2位）
大東町飯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 雲南市大東町飯田７８５番３ | 2.4万/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 出雲大東 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）