市の土地相場
滋賀県愛知郡愛荘町市 | 48件の成約データ
滋賀県愛知郡愛荘町市の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,240円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
26件
13万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて147%の差があります。
長方形
3件
17万/坪
ほぼ正方形
4件
16万/坪
ほぼ整形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
20件
9万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
不整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
14件
15万/坪
南西
11件
9万/坪
東
3件
8万/坪
北西
8件
8万/坪
北東
7件
7万/坪
北
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
821万円
取引実績
48件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で26.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
160万円
20坪〜（65㎡〜）
8.1万/坪
2025年第1四半期
310万円
23坪〜（75㎡〜）
13.7万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2023年第2四半期
120万円
38坪〜（125㎡〜）
3.2万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3万/坪
2022年第1四半期
990万円
59坪〜（195㎡〜）
16.8万/坪
2021年第3四半期
360万円
145坪〜（480㎡〜）
2.5万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
248坪〜（820㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡愛荘町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-68人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 21,217 | - |
| 2017 | 21,402 | - |
| 2019 | 21,304 | -41 |
| 2021 | 21,389 | -27 |
| 2023 | 21,194 | -78 |
| 2024 | 21,042 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡愛荘町の土地マップ
愛知郡愛荘町内のエリアランキング
市は愛知郡愛荘町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の豊満とは43%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
市 ◀
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10.2万/坪