愛知川の一戸建て相場
滋賀県愛知郡愛荘町愛知川 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県愛知郡愛荘町愛知川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,437万円。木造（1,832万円）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,437万
木造
31件
1,832万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
935万
80〜100㎡
5件
1,240万
100〜120㎡
18件
2,046万
120〜150㎡
5件
1,942万
150㎡以上
5件
5,911万
平均㎡単価
8.5万/㎡
平均価格
2,034万円
取引実績
42件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
13万
'08'10'12'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
230万円
130㎡〜
1.8万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
180㎡〜
27.2万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
185㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
230㎡〜
13.0万/㎡
2023年第1四半期
960万円
165㎡〜
5.8万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡愛荘町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-68人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 21,217 | - |
| 2017 | 21,402 | - |
| 2019 | 21,304 | -41 |
| 2021 | 21,389 | -27 |
| 2023 | 21,194 | -78 |
| 2024 | 21,042 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡愛荘町の一戸建てマップ
愛知川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知郡愛荘町愛知川字五反地６３番６外 | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 愛知川 1300m |
| 愛知郡愛荘町愛知川字渕ノ下１１４０番４４ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 愛知川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）