ラフィーネ守山
滋賀県守山市播磨田町435-2 | 築28年 | 105戸
推定相場
ラフィーネ守山
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（23.1万円）を0.0%上回って、守山市全体の平均（31.6万円）より26.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.8万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、9年間で4.9%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・16件）で、平均1,786万円です。2LDKが最も高く平均2,297万円、3LDKは平均1,367万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,297万 | 2,297万 | 2,297万 |
| 3LDK | 9件 | 1,367万 | 1,250万 | 1,674万 |
| 4LDK | 16件 | 1,786万 | 1,330万 | 2,986万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（18.5万円）と比べて1.9万円（+10.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県守山市播磨田町435-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 58.48m² ～ 95.13m² |
| 分譲会社 | 寺新 |
| 施工会社 | 間組 東レ建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩37分
守山駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
守山市立河西小学校
中学校
守山市立守山北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィーネ守山 | 1998 | 105戸 | 23.1万 | 1,980万 |
| サムズ守山 | 1990 | 76戸 | 22.4万 | 2,399万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.4万 | 17.5万 | 19.6万 | 17.7万 | - | - | 23.1万 | 20.7万 |
| 3LDK | 18.5万 | 18.5万 | - | - | - | 22.3万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 15.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 16.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,640万 | 18.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 17.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 16.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。