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琵琶湖アーバンリゾートi番館

滋賀県守山市今浜町2620-14、99、102 | 築37年 | 5棟

このページは5棟をまとめた琵琶湖アーバンリゾートi番館全体の相場です（成約 544件、うち棟が特定できない事例 162件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
琵琶湖アーバンリゾートi番館
最新データ
2026年3月
売買262件 / 賃貸103件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.8万円。周辺エリア平均（16.8万円）を0.0%上回って、守山市全体の平均（31.6万円）より46.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2026年は16.4万/㎡へ、13年間で75.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,000〜53,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・143件）で、平均891万円です。3LDKが最も高く平均1,690万円、1Rは平均601万円です。
ー
5件
816万
1R
57件
601万
1K
25件
618万
1LDK
143件
891万
2LDK
27件
1,547万
3LDK
5件
1,690万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 816万 535万 1,070万
1R 57件 601万 280万 1,579万
1K 25件 618万 300万 951万
1LDK 143件 891万 340万 3,156万
2LDK 27件 1,547万 650万 2,986万
3LDK 5件 1,690万 1,150万 2,835万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は13.9万円で、1-5階（11.3万円）と比べて2.6万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11.3万/㎡
101件
6-10階
12.9万/㎡
116件
11-20階
13.9万/㎡
45件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地滋賀県守山市今浜町2620-14、99、102
築年月1989-11（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数383戸
専有面積26.31m² ～ 132.42m²
分譲会社アーバンライフ 丸紅
施工会社フジタ工業
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（5棟）

琵琶湖アーバンリゾートi番館は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 162件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 544件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1989年 15階建 383戸 162件 14.9万 148件 2件
琵琶湖アーバンリゾート1番館 1989年 15階建 - - - - 2件
琵琶湖アーバンリゾート2番館 1990年 15階建 160戸 382件 10.2万 68件 3件
琵琶湖アーバンリゾート3番館 1991年 15階建 - - - - -
琵琶湖アーバンリゾートIII番館 1991年 15階建 - - - - 5件
琵琶湖アーバンリゾートII番館 1990年 15階建 - - - - 2件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1989年 15階建 383戸 - - - 5件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
第一なぎさ公園バス停駅
ユーカリが丘線
徒歩1分
🚉
堅田駅
JR湖西線
徒歩57分

学区情報

小学校
守山市立速野小学校
中学校
守山市立明富中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
琵琶湖アーバンリゾートi番館 1989 383戸 16.8万 680万
セザール琵琶湖大橋 1994 126戸 - -
琵琶湖プラザ 1979 200戸 8.2万 240万
びわ湖プラザ 1979 220戸 - -

いま売出中の物件（19件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
950万円 40.4㎡ 23.5万円 ワンルーム - 南西
1,060万円 57.5㎡ 18.4万円 1LDK - 北東
698万円 60.75㎡ 11.5万円 2LDK - 北西
2,680万円 81.5㎡ 32.9万円 2LDK - -
650万円 51.47㎡ 12.6万円 1LDK - 南西
790万円 54.54㎡ 14.5万円 ワンルーム - 北東
1,390万円 83.03㎡ 16.7万円 2LDK - 南西
390万円 28.35㎡ 13.8万円 ワンルーム - -
588万円 53.05㎡ 11.1万円 1LDK - 南西
1,580万円 89.05㎡ 17.7万円 2LDK - 南西
ほか 9件の売出があります

売買データ分析（262件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
221件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 12.0万 11.8万 13.3万 12.0万 12.5万 15.9万 15.2万 16.0万
1R 12.7万 15.4万 15.9万 17.1万 10.3万 9.6万 15.8万 16.7万
3LDK - - - 11.5万 11.5万 - - 11.7万
2LDK - - - 14.6万 15.4万 14.2万 17.9万 18.7万
全 262 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 680万 16.84万/㎡
2026年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 530万 18.24万/㎡
2026年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 998万 16.79万/㎡
2026年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 550万 19.47万/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 100㎡〜 2,300万 22.95万/㎡
2026年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,060万 18.44万/㎡
2026年3月 13〜15階 3LDK 130㎡〜 1,550万 11.71万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 680万 16.84万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 980万 16.14万/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 380万 9.4万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 680万 11.44万/㎡
2026年2月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 590万 14.59万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 550万 19.47万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 40㎡〜 438万 10.27万/㎡
2026年2月 13〜15階 1LDK 100㎡〜 2,300万 22.95万/㎡
2026年2月 13〜15階 1LDK 100㎡〜 2,300万 22.95万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 680万 16.84万/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 350万 8.67万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 45㎡〜 1,080万 22.27万/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 450万 11.14万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.48万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,150万 20.01万/㎡
2026年1月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 590万 14.59万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 980万 15.32万/㎡
2026年1月 4〜6階 1R 40㎡〜 438万 10.27万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 680万 11.44万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 600万 10.96万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 680万 11.83万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 420万 14.45万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 780万 13.12万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 680万 23.4万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.13万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 40㎡〜 438万 10.27万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 450万 11.14万/㎡
2025年12月 13〜15階 2LDK 105㎡〜 1,770万 16.81万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 680万 11.44万/㎡
2025年12月 4〜6階 ー 25㎡〜 420万 14.45万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 470万 11.64万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 650万 11.87万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 420万 14.45万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 798万 13.14万/㎡
2025年10月 1〜3階 1R 25㎡〜 680万 23.4万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 998万 16.79万/㎡
2025年10月 13〜15階 1LDK 110㎡〜 2,300万 20.75万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,480万 25.74万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 780万 13.12万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 550万 19.47万/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 50㎡〜 498万 9.68万/㎡
2025年10月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 1,580万 17.75万/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 598万 11.28万/㎡

他 212 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額58,936円。2LDKなら月額68,500円が相場です。
ワンルーム
52,889円
34,000〜66,000円
1K
55,000円
45,000〜60,000円
1LDK
58,936円
45,000〜88,000円
2LDK
68,500円
58,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
74件
8〜10万
5件
全 103 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 58,000円 1,093円/㎡
2026年1月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 49,000円 1,212円/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 58,000円 1,009円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 46,000円 1,582円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,360円/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 63,000円 1,299円/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,360円/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 88,000円 1,480円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,361円/㎡
2025年11月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,483円/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,382円/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 57,000円 1,411円/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 78,000円 1,356円/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 61,000円 1,061円/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 59,000円 1,135円/㎡
2025年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,651円/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,434円/㎡
2024年9月 10〜12階 ワンルーム 40㎡〜 58,000円 1,360円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 45㎡〜 50,000円 1,028円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 52,000円 1,013円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 58,000円 1,130円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 45㎡〜 50,000円 1,028円/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 90,000円 1,085円/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 56,000円 1,313円/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,134円/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 56,000円 1,313円/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,114円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 50㎡〜 58,000円 1,130円/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 50,000円 1,031円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,299円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。