山面の一戸建て相場
滋賀県蒲生郡竜王町山面 | 31件の成約データ
滋賀県蒲生郡竜王町山面の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,370万円。軽量鉄骨造（1,436万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
2,370万
鉄骨造
6件
1,520万
軽量鉄骨造
7件
1,436万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
2,288万
120〜150㎡
9件
1,828万
150㎡以上
4件
1,665万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
2,365万
8m以上
3件
2,608万
平均㎡単価
7.0万/㎡
平均価格
1,419万円
取引実績
31件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
4万
'08'10'12'14'17'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450万円
180㎡〜
2.5万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
175㎡〜
9.1万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2021年第3四半期
1,900万円
280㎡〜
6.8万/㎡
2021年第3四半期
1,600万円
300㎡〜
5.3万/㎡
2021年第3四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2020年第4四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2020年第4四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2020年第4四半期
1,200万円
280㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡竜王町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-112人/年
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 12,360 | - |
| 2017 | 12,118 | - |
| 2019 | 11,963 | -84 |
| 2021 | 11,724 | -91 |
| 2023 | 11,433 | -89 |
| 2024 | 11,239 | -142 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系