メゾン守山
滋賀県守山市勝部5丁目10-35 | 築48年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、13年間で104.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201320162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2022年には49,000円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
10.5〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 34.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 79件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の96%・44件）で、平均417万円です。1Kが最も高く平均1,066万円、2DKは平均417万円です。
1K
1,066万
2件
2DK
417万
44件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,066万 | 850万 | 1,282万 |
| 2DK | 44件 | 417万 | 270万 | 875万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
13.4万/㎡
3階以上
29件
11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県守山市勝部5丁目10-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 30.71m² ～ 34.39m² |
| 施工会社 | 幸福不動産 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
守山駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
守山市立守山小学校
中学校
守山市立守山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン守山 | 1978 | 24戸 | 24.7万 | 850万 |
| アルファスマート守山勝部 | 2024 | 81戸 | - | - |
| ガーデンハイク守山 | 2015 | 44戸 | - | - |
| エスリード守山グラセント | 2018 | 52戸 | 54.1万 | 3,480万 |
| ステーシア守山駅前 | 2002 | 105戸 | 47.5万 | 4,180万 |
| 藤和ハイタウン守山 | 1995 | 112戸 | 47.9万 | 3,180万 |
| セルバ守山 | 1986 | 113戸 | 34.6万 | 2,450万 |
| ジェイグラン守山 | 2019 | 73戸 | - | - |
| 守山アーバンライフ | 1979 | 88戸 | - | - |
| シャリエ守山勝部 | 2015 | 80戸 | 49.0万 | 3,830万 |
| シャリエ守山駅前 | 2012 | 69戸 | 45.2万 | 4,080万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 460万円 | 34.39㎡ | 13.4万円 | 2DK | - | 南東 |
| 480万円 | 34.39㎡ | 14万円 | 2DK | - | 南東 |
| 850万円 | 34.39㎡ | 24.7万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（46件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 24.7万 | - | 24.7万 |
| 2DK | 12.4万 | 10.8万 | 9.0万 | 8.7万 | 16.9万 | 15.4万 | 15.4万 | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 850万 | 24.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 16.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 480万 | 13.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 16.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 850万 | 24.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 480万 | 13.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 16.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 299万 | 8.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 270万 | 7.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 390万 | 11.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 370万 | 10.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 530万 | 15.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 530万 | 15.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 290万 | 8.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 349万 | 10.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 420万 | 12.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 11.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 420万 | 12.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 450万 | 13.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 290万 | 8.44万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 12.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 420万 | 12.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 11.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 295万 | 9.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 12.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 420万 | 12.22万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 12.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 11.06万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 12.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 11.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 299万 | 8.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 320万 | 9.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 299万 | 8.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 320万 | 9.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 12.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 11.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 420万 | 12.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 420万 | 13.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 420万 | 12.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 11.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 420万 | 13.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額42,429円。
2DK
35,000〜49,000円
42,429円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。