ローヤルシティ草加第2
埼玉県草加市氷川町2135-12 | 築25年 | 37戸
推定相場
ローヤルシティ草加第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.1万円。周辺エリア平均（50.6万円）を36.6%上回って、草加市全体の平均（38.2万円）を80.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201120172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.8万/㎡から2026年は69.1万/㎡へ、17年間で93.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.8万円/㎡
レンジ
59.4〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.7万円/㎡
補正係数 ×1.761
代表面積 73.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・25件）で、平均3,720万円です。3LDKが最も高く平均3,720万円、2LDKは平均2,935万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,935万 | 2,502万 | 3,386万 |
| 3DK | 6件 | 3,037万 | 2,556万 | 3,767万 |
| 3LDK | 25件 | 3,720万 | 3,145万 | 4,487万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.7万円で、1-5階（42.6万円）と比べて7.1万円（+16.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県草加市氷川町2135-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.30m² ～ 73.66m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
草加駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
西町小学校
中学校
草加中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ草加第2 | 2001 | 37戸 | 69.1万 | 4,280万 |
| 草加氷川ローヤルコーポ | 1997 | 38戸 | - | - |
| ライオンズシティ草加 | 2001 | 32戸 | 32.7万 | 2,499万 |
| レーベンハイム草加ステーションビュー | 2001 | 69戸 | 51.3万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション草加駅西 | 1988 | 34戸 | 52.0万 | 2,795万 |
| グランシエロ草加セレステ | 2005 | 49戸 | - | - |
| レーベン草加CROWNEL | 2026 | 70戸 | - | - |
| ライフピア草加氷川町プライムステージ | 1998 | 49戸 | 52.6万 | 4,080万 |
| ベルドゥムール草加氷川町 | 1996 | 35戸 | 45.9万 | 2,998万 |
| ネベル草加アートフィロス | 2022 | 71戸 | - | - |
| メゾン・ド・クール | 1990 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.2万 | 42.4万 | - | 41.2万 | 50.4万 | 56.6万 | - | 69.1万 |
| 3DK | - | 46.5万 | - | - | - | - | 57.8万 | - |
| 2LDK | - | - | 42.1万 | - | 52.2万 | 52.7万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.09万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,720万 | 44.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 37.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 37.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 47.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.42万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.31万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.57万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.83万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.83万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.97万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。