玉川の土地相場
埼玉県比企郡ときがわ町玉川 | 49件の成約データ
埼玉県比企郡ときがわ町玉川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約49件、前年比-15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,992円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
11件
3万/坪
6〜8m
10件
3万/坪
8m以上
19件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
16件
4万/坪
ほぼ台形
11件
4万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
不整形
13件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
4万/坪
北西
10件
4万/坪
東
6件
3万/坪
南東
10件
3万/坪
北東
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
6件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼15.0%
平均価格
731万円
取引実績
49件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で63.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
380万円
127坪〜（420㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
100万円
26坪〜（85㎡〜）
3.9万/坪
2024年第4四半期
100万円
32坪〜（105㎡〜）
3.1万/坪
2024年第1四半期
220万円
67坪〜（220㎡〜）
3.3万/坪
2023年第3四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
470万円
103坪〜（340㎡〜）
4.6万/坪
2022年第2四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2022年第1四半期
350万円
121坪〜（400㎡〜）
2.9万/坪
2021年第4四半期
350万円
79坪〜（260㎡〜）
4.5万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
148坪〜（490㎡〜）
6.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡ときがわ町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-65人/年
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,851 | - |
| 2017 | 11,475 | - |
| 2019 | 11,069 | -23 |
| 2021 | 10,759 | 0 |
| 2023 | 10,414 | -56 |
| 2024 | 10,220 | -54 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡ときがわ町の土地マップ
玉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡ときがわ町大字玉川字唐沢２４５４番５ | 2.1万/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 明覚 1000m |
| 比企郡ときがわ町大字玉川字伊勢台１１６９番１ | 1.8万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 明覚 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）