ライオンズマンション春日部東
埼玉県春日部市粕壁東4丁目18-7 | 築35年 | 33戸
推定相場
ライオンズマンション春日部東
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.7万円。周辺エリア平均（34.5万円）より60.4%低く、春日部市全体の平均（22.1万円）より38.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、12年間で12.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では47.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.8〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン
25.6万円/㎡
補正係数 ×0.981
代表面積 57.5㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均866万円です。2SLDKが最も高く平均1,436万円、3DKは平均843万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,436万 | 1,394万 | 1,477万 |
| 2LDK | 2件 | 1,290万 | 1,089万 | 1,490万 |
| 3DK | 7件 | 843万 | 644万 | 1,285万 |
| 3LDK | 11件 | 866万 | 702万 | 1,227万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.0万円で、1-2階（13.6万円）と比べて4.4万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県春日部市粕壁東4丁目18-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 53.97m² ～ 63.68m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
藤の牛島駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩19分
春日部駅
東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
春日部市立粕壁小学校
中学校
春日部市立春日部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション春日部東 | 1991 | 33戸 | 13.7万 | 820万 |
| 春日部ダイヤモンドマンション | 1990 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション春日部第2 | 1990 | 43戸 | 18.2万 | 1,280万 |
| レジデンシャル春日部ウィステリア | 1990 | 19戸 | - | - |
| コスモ春日部 | 1992 | 48戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| ニュー春日部ダイヤモンドマンション | 1994 | 128戸 | - | - |
| ルミネ春日部 | 1982 | 41戸 | 10.5万 | 690万 |
| ハイホーム春日部ブロードタウン | 2006 | 102戸 | 47.3万 | 4,090万 |
| ダイアパレス春日部センタースクエア | 2000 | 96戸 | 40.5万 | 2,680万 |
| 春日部ファミールハイツ | 1992 | 95戸 | - | - |
| ラミアール春日部 | 1988 | 119戸 | 16.2万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 57.5㎡ | 31万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 16.0万 | 13.3万 | 12.9万 | - | - | - | - | 13.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 17.8万 | - | 25.9万 | - | - |
| 3LDK | 17.2万 | 20.7万 | 17.6万 | - | 14.4万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 820万 | 13.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 820万 | 14.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.74万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.6万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 590万 | 10.94万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。