レーベンハイム光が丘公園

埼玉県和光市白子1丁目1-1 | 築15年 | 2棟

このページは2棟をまとめたレーベンハイム光が丘公園全体の相場です（成約 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

レーベンハイム光が丘公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.4万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、12年間で24.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

2014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2022年には139,000円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.5万円/㎡

レンジ

44.6〜60.3万円/㎡

市区町村ベースライン 49.5万円/㎡
補正係数 ×1.061

代表面積 68.6㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 190件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・27件）で、平均4,569万円です。3LDKが最も高く平均4,569万円、2SLDKは平均4,033万円です。

1SLDK

3件

4,319万

2LDK

8件

4,166万

2SLDK

12件

4,033万

3LDK

27件

4,569万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,319万	3,955万	4,572万
2LDK	8件	4,166万	3,815万	4,760万
2SLDK	12件	4,033万	3,360万	5,331万
3LDK	27件	4,569万	3,477万	6,079万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（50.0万円）と比べて5.7万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

50万/㎡

37件

4-7階

55.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県和光市白子1丁目1-1
築年月	2011-06（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	112戸
専有面積	62.22m² ～ 85.98m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	大和小田急建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

レーベンハイム光が丘公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体レーベンハイム光が丘公園	2011年	6階建	112戸	104件	50.1万	54件	3件
本体レーベンハイム光が丘公園	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

光が丘駅

都営大江戸線

徒歩16分

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩19分

🚉

成増駅

東武東上線

徒歩20分

学区情報

小学校

第五小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンハイム光が丘公園	2011	112戸	54.4万	4,680万
サンクレイドル光が丘フェリチッタ	2005	83戸	64.0万	4,990万
ビューパレー和光	1987	35戸	-	-
レーベンハイム光が丘公園アイコート	2001	75戸	57.0万	3,480万
ドラゴンマンション光が丘公園1番館	1998	43戸	-	-
クレストフォルム光が丘	2005	64戸	64.0万	4,480万
ライオンズマンション和光第3	1989	67戸	52.1万	2,790万
オーナーズビルド向山台	1983	14戸	20.8万	1,780万
グランヴィータ光が丘公園	2002	201戸	-	-
ブランメゾン光が丘	1984	15戸	53.0万	6,780万
白子ハイツ	1970	40戸	14.0万	530万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,470万円	68.34㎡	65.4万円	2LDK+S（納戸）	-	南
4,680万円	70.52㎡	66.4万円	3LDK	-	南
5,280万円	85.98㎡	61.4万円	3LDK	-	-

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	46.0万	48.8万	47.6万	53.5万	58.8万	-	63.5万	61.5万
2LDK	49.8万	-	-	-	-	60.8万	69.6万	-
2SLDK	45.3万	42.9万	-	52.5万	-	58.2万	-	-
1SLDK	49.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.44万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	85㎡〜	5,900万	68.62万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	60㎡〜	4,680万	75.22万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.97万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.1万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.87万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.76万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.24万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.69万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.9万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,330万	55.96万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.44万/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,750万	54.88万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,470万	57.77万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.11万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	85㎡〜	4,280万	50.16万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,290万	50.13万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.62万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.4万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.82万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.73万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.82万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,480万	42.89万/㎡
2018年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,480万	54.75万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.4万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	43.88万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,950万	44.95万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,270万	49.82万/㎡
2018年3月	中層	1SLDK	65㎡〜	3,390万	49.45万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.96万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,790万	46.71万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.4万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.5万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.54万/㎡
2017年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,080万	46.93万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,080万	50.28万/㎡
2017年8月	中層	1SLDK	65㎡〜	3,390万	49.45万/㎡
2017年7月	中層	1SLDK	65㎡〜	3,499万	51.04万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	48万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,080万	50.28万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.39万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.92万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.39万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.44万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	85㎡〜	4,280万	50.16万/㎡
2016年5月	低層	ー	85㎡〜	4,280万	50.16万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.12万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.29万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.44万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.72万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,333円。

3LDK

148,333円

120,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

12件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	中層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,918円/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,897円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,043円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,042円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,896円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,210円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,897円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,896円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,210円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,897円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,896円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,983円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,985円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,033円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,896円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,779円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,041円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,928円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,033円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,829円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,014円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,324円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,324円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,033円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,210円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,157円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。