ユーホサーパス大和田
埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目581 | 築36年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の24.2万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、5年間で24.0%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.0万円/㎡
レンジ
25.5〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×1.474
補正係数 ×1.474
代表面積 67.41㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均1,563万円です。2SLDKが最も高く平均1,927万円、3LDKは平均1,563万円です。
2SLDK
1,927万
3件
3LDK
1,563万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,927万 | 1,806万 | 2,056万 |
| 3LDK | 12件 | 1,563万 | 951万 | 2,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-2階（19.3万円）と比べて2.9万円（+15.0%）高くなっています。
1-2階
4件
19.3万/㎡
3階以上
11件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目581 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 62.07m² ～ 67.41m² |
| 分譲会社 | 三永 |
| 施工会社 | 創建 日生建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大和田駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
さいたま市立大砂土東小学校
中学校
さいたま市立大宮八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーホサーパス大和田 | 1990 | 23戸 | 16.3万 | 1,098万 |
| バルミー大宮大和田公園 | 1995 | 50戸 | 23.6万 | 1,480万 |
| パレステージ大宮大和田 | 2014 | 62戸 | 45.4万 | 2,480万 |
| セレッソ大和田 | 2022 | 18戸 | 51.5万 | 2,580万 |
| プレジデント53 | 1984 | 18戸 | - | - |
| ライオンズガーデン大宮大和田公園 | 1995 | 67戸 | 31.4万 | 2,380万 |
| ワコーレ大宮大和田 | 1989 | 18戸 | 17.0万 | 980万 |
| クリオ大宮東1番館 | 1990 | 28戸 | - | - |
| ライオンズ大宮寿能 | 2007 | 35戸 | 48.6万 | 3,990万 |
| ライオンズマンション大宮大和田 | 1989 | 15戸 | 13.0万 | 920万 |
| 大宮寿能ハイツ | 1974 | 56戸 | 14.4万 | 880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 67.41㎡ | 22万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.4万 | 22.1万 | 21.3万 | 16.1万 | 18.4万 |
| 2SLDK | 24.2万 | - | 26.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 16.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 16.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,663万 | 24.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,749万 | 27.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。