グリーンアベニュー谷塚

埼玉県草加市谷塚町731-1、734-1 | 築38年 | 7棟

このページは7棟をまとめたグリーンアベニュー谷塚全体の相場です（成約 198件、うち棟が特定できない事例 160件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グリーンアベニュー谷塚

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、13年間で36.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の104,600円から2018年には94,000円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.4万円/㎡

レンジ

43.7〜59.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.339

代表面積 75.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 515件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・52件）で、平均2,284万円です。4LDKが最も高く平均2,629万円、3LDKは平均2,284万円です。

3LDK

52件

2,284万

3SLDK

4件

2,495万

4LDK

22件

2,629万

4SLDK

5件

2,447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	52件	2,284万	1,523万	3,351万
3SLDK	4件	2,495万	2,338万	2,705万
4LDK	22件	2,629万	2,232万	3,180万
4SLDK	5件	2,447万	2,175万	2,824万

階数別の㎡単価

1-3階

27.7万/㎡

39件

4-7階

23.6万/㎡

44件

物件概要

所在地	埼玉県草加市谷塚町731-1、734-1
築年月	1988-08（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	220戸
専有面積	65.55m² ～ 117.28m²
分譲会社	都市基盤整備公団
施工会社	都市基盤整備公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（7棟）

グリーンアベニュー谷塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 160件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 198件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1988年	6階建	220戸	160件	25万	30件	1件
6号棟	1988年	6階建	30戸	10件	28.8万	-	-
7号棟	1988年	6階建	20戸	-	-	-	-
8号棟	1988年	6階建	-	2件	33.5万	-	-
9号棟	1988年	6階建	-	4件	26.1万	-	-
10号棟	1997年	6階建	20戸	18件	26.4万	-	-
11号棟	1994年	5階建	20戸	4件	19.7万	-	-
12号棟	1994年	6階建	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

谷塚駅

東武伊勢崎線

徒歩3分

学区情報

小学校

谷塚小学校

中学校

谷塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンアベニュー谷塚	1988	220戸	32.8万	2,490万
YKマンション	1973	15戸	-	-
ライオンズマンション谷塚駅前第2	1995	20戸	-	-
オハナ草加谷塚	2014	127戸	-	-
ヴェラハイツ谷塚	1998	32戸	-	-
ライオンズタワー谷塚	1992	367戸	55.8万	4,180万
グーディッシュ谷塚	2006	28戸	37.5万	2,380万
ライオンズマンション谷塚駅前	1986	85戸	-	-
プランヴェール谷塚駅前	2003	86戸	43.5万	2,860万
ローヤルシティ草加瀬崎町	2005	26戸	32.4万	2,200万
ライオンズマンション谷塚第2	1989	30戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,450万円	91.07㎡	26.9万円	4LDK	-	南

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

42件

2,000〜3,000万

41件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.7万	29.3万	26.0万	26.2万	30.6万	34.3万	33.0万	31.4万
4LDK	29.4万	29.4万	27.3万	29.4万	30.8万	29.9万	31.5万	28.6万
4SLDK	-	19.9万	-	-	-	17.7万	-	-
3SLDK	-	18.3万	17.7万	-	-	-	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.82万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.05万/㎡
2026年1月	高層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.56万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.43万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.71万/㎡
2025年8月	高層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.49万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.28万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.82万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.49万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.82万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.41万/㎡
2024年8月	高層	4SLDK	115㎡〜	2,080万	17.74万/㎡
2024年8月	高層	4SLDK	115㎡〜	2,080万	17.74万/㎡
2024年8月	高層	4LDK	85㎡〜	2,590万	29.59万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.53万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.04万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,620万	30.12万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.35万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	85㎡〜	2,990万	34.16万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.04万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.35万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,999万	26.35万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.43万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.24万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.49万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.14万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.35万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.43万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.35万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.49万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.34万/㎡
2021年1月	高層	3SLDK	115㎡〜	2,080万	17.74万/㎡
2020年12月	高層	3SLDK	115㎡〜	2,080万	17.74万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.34万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.43万/㎡
2020年11月	高層	3SLDK	115㎡〜	2,080万	17.74万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.66万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.26万/㎡
2020年7月	高層	3SLDK	115㎡〜	2,280万	19.45万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.26万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.06万/㎡
2020年3月	高層	4SLDK	115㎡〜	2,380万	20.3万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.98万/㎡
2020年1月	高層	4SLDK	115㎡〜	2,280万	19.45万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.43万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.06万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.38万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,240万	29.55万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.1万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.75万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額95,277円。3SLDKなら月額119,000円が相場です。

3LDK

95,277円

74,000〜110,000円

3SLDK

119,000円

110,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

10〜15万

6件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	94,000円	1,237円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,333円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,180円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,180円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	94,000円	1,237円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,252円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,290円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,291円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,382円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,318円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,450円/㎡
2014年12月	高層	3SLDK	115㎡〜	110,000円	937円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	74,000円	974円/㎡
2014年2月	高層	3SLDK	115㎡〜	128,000円	1,091円/㎡
2013年12月	高層	3LDK	65㎡〜	104,600円	1,516円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。