パークマンション
埼玉県草加市瀬崎3丁目32-12 | 築54年 | 12戸
推定相場
パークマンション
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（36.7万円）より15.8%低く、草加市全体の平均（38.2万円）より19.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.6万/㎡から2022年は26.3万/㎡へ、7年間で93.5%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では118.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
21.8〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×0.733
代表面積 53.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 630件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の25%・2件）で、平均1,046万円です。2LDKが最も高く平均1,532万円、２ＤＫは平均672万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 672万 | 612万 | 731万 |
| 2LDK | 2件 | 1,532万 | 1,518万 | 1,546万 |
| 2SLDK | 2件 | 915万 | 915万 | 915万 |
| 3DK | 2件 | 1,046万 | 989万 | 1,102万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県草加市瀬崎3丁目32-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-05（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 47.90m² ～ 53.42m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
谷塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
草加市立瀬崎小学校
中学校
草加市立瀬崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークマンション | 1972 | 12戸 | 30.9万 | 1,650万 |
| ローヤルシティ草加 | 1996 | 51戸 | 45.8万 | 2,890万 |
| ハイラーク谷塚 | 1975 | 58戸 | - | - |
| プランヴェール谷塚 | 1994 | 36戸 | 34.5万 | 2,280万 |
| 日東マンションサンシャイン谷塚 | 1974 | 97戸 | 29.1万 | 1,280万 |
| セトルコート谷塚 | 1995 | 30戸 | 41.1万 | 2,580万 |
| ライオンズシティ谷塚 | 1995 | 54戸 | 31.6万 | 2,080万 |
| クレアール草加 | 1995 | 74戸 | 57.5万 | 3,780万 |
| メルヘンシャトー草加 | 1982 | 138戸 | - | - |
| 草加マンション | 1972 | 70戸 | 25.4万 | 1,200万 |
| セザール谷塚 | 2002 | 37戸 | 43.1万 | 2,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 790万 | 16.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。