ライオンズタワー谷塚の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、13年間で118.5%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,750〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.4万円/㎡

レンジ

40.3〜54.5万円/㎡

市区町村ベースライン

39.6万円/㎡

補正係数 ×1.198

代表面積 74.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 630件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・84件）で、平均3,763万円です。4LDKが最も高く平均4,767万円、2DKは平均2,409万円です。

1SLDK 3件 4,560万円

2DK 19件 2,409万円

2LDK 27件 2,771万円

2SLDK 10件 3,453万円

3LDK 84件 3,763万円

3SLDK 5件 4,325万円

4LDK 2件 4,767万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,560万	4,180万	5,180万
2DK	19件	2,409万	1,774万	3,237万
2LDK	27件	2,771万	2,206万	3,455万
2SLDK	10件	3,453万	2,990万	3,820万
3LDK	84件	3,763万	2,377万	5,415万
3SLDK	5件	4,325万	3,746万	6,072万
4LDK	2件	4,767万	4,214万	5,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-5階（32.1万円）と比べて11.5万円（+35.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 32.1万/㎡ 16件

6-10階 36.8万/㎡ 15件

11-20階 39.2万/㎡ 69件

21階以上 43.6万/㎡ 51件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県草加市瀬崎1丁目9-1
築年月	1992-10（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付25階建
総戸数	367戸
専有面積	51.35m² ～ 100.98m²
分譲会社	大京 T市街地再開発組合
施工会社	大成建設埼玉建設埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

谷塚駅

東武伊勢崎線

徒歩2分

学区情報

小学校

谷塚小学校

中学校

谷塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズタワー谷塚	1992	367戸	55.8万	4,180万
ライオンズマンション谷塚駅前	1986	85戸	-	-
プランヴェール谷塚駅前	2003	86戸	43.5万	2,860万
ライフピア谷塚	2006	71戸	43.5万	3,698万
ライオンズマンション谷塚駅前第2	1995	20戸	-	-
YKマンション	1973	15戸	-	-
ヤツカハイム	1989	32戸	25.3万	1,600万
ライオンズマンション谷塚第2	1989	30戸	-	-
グリーンアベニュー谷塚	1988	220戸	32.8万	2,490万
サンクレイドル谷塚ステーションウィズ	2022	57戸	-	-
グリーンアベニュー谷塚7号棟	1988	20戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,990万円	97.82㎡	40.8万円	3LDK	-	南西
4,790万円	74.95㎡	63.9万円	1LDK+S（納戸）	-	南東
4,880万円	74.95㎡	65.1万円	1LDK+S（納戸）	-	南東
5,280万円	100.98㎡	52.3万円	3LDK	-	東

売買データ分析（151件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 17件

2,000〜3,000万 64件

3,000〜4,000万 38件

4,000〜5,000万 25件

5,000〜7,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	-	-	59.4万	62.5万
3LDK	40.0万	36.6万	38.8万	44.7万	44.4万	46.6万	48.7万	-
4LDK	-	-	-	45.4万	-	-	57.3万	-
2DK	47.1万	47.5万	40.7万	-	-	-	64.2万	-

全 151 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	16〜20階	1SLDK	70㎡〜	4,180万	55.78万/㎡
2026年1月	21〜25階	1SLDK	70㎡〜	5,180万	69.14万/㎡
2025年9月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	4,880万	48.33万/㎡
2025年7月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	5,080万	50.31万/㎡
2025年7月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	4,980万	49.32万/㎡
2025年5月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	3,380万	39.97万/㎡
2025年4月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	5,280万	52.29万/㎡
2025年1月	21〜25階	4LDK	95㎡〜	5,480万	57.33万/㎡
2025年12月	16〜20階	1SLDK	70㎡〜	4,450万	59.38万/㎡
2025年12月	1〜5階	3LDK	95㎡〜	4,480万	45.8万/㎡
2025年12月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.11万/㎡
2025年11月	21〜25階	2DK	50㎡〜	3,298万	64.23万/㎡
2025年10月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	4,680万	46.35万/㎡
2024年9月	21〜25階	3LDK	95㎡〜	3,750万	39.24万/㎡
2024年8月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	5,180万	51.3万/㎡
2024年7月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	4,300万	42.59万/㎡
2024年7月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.93万/㎡
2024年6月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	5,180万	51.3万/㎡
2024年6月	21〜25階	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.64万/㎡
2024年6月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.16万/㎡
2024年4月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	4,780万	47.34万/㎡
2024年2月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	4,700万	46.55万/㎡
2024年1月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	4,680万	46.35万/㎡
2024年10月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	4,000万	39.62万/㎡
2024年10月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.97万/㎡
2024年10月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.3万/㎡
2023年9月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	2,690万	35.9万/㎡
2023年9月	6〜10階	3SLDK	95㎡〜	3,990万	41.75万/㎡
2023年8月	6〜10階	3SLDK	95㎡〜	4,190万	43.84万/㎡
2023年8月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.55万/㎡
2023年7月	21〜25階	2LDK	60㎡〜	3,399万	55.24万/㎡
2023年7月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	3,499万	56.86万/㎡
2023年7月	6〜10階	3SLDK	95㎡〜	4,290万	44.88万/㎡
2023年6月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.1万/㎡
2023年6月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	4,300万	42.59万/㎡
2023年5月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.42万/㎡
2023年4月	21〜25階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.55万/㎡
2023年4月	6〜10階	3LDK	95㎡〜	4,490万	46.98万/㎡
2023年3月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.55万/㎡
2023年3月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.1万/㎡
2023年1月	21〜25階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.8万/㎡
2023年12月	21〜25階	3LDK	95㎡〜	4,200万	43.94万/㎡
2023年10月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.68万/㎡
2023年10月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	3,490万	46.57万/㎡
2023年10月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	3,399万	55.24万/㎡
2022年9月	6〜10階	3LDK	100㎡〜	4,180万	41.4万/㎡
2022年9月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	4,600万	45.56万/㎡
2022年9月	16〜20階	4LDK	100㎡〜	4,580万	45.36万/㎡
2022年8月	21〜25階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.3万/㎡
2022年6月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	2,998万	48.72万/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額142,818円。3LDKなら月額142,818円が相場です。

2DK 105,444円 94,000〜118,000円

2LDK 104,318円 88,000〜164,000円

2SLDK 123,500円 110,000〜130,000円

3LDK 142,818円 105,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 12件

10〜15万 42件

15〜20万 18件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	11〜15階	2DK	50㎡〜	108,000円	2,103円/㎡
2024年4月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,708円/㎡
2024年2月	11〜15階	2DK	50㎡〜	118,000円	2,298円/㎡
2023年5月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,668円/㎡
2022年7月	11〜15階	2LDK	100㎡〜	164,000円	1,624円/㎡
2022年5月	16〜20階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,735円/㎡
2022年5月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,787円/㎡
2022年5月	11〜15階	2DK	50㎡〜	94,000円	1,830円/㎡
2022年4月	11〜15階	2DK	50㎡〜	99,000円	1,928円/㎡
2021年9月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,401円/㎡
2021年5月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,735円/㎡
2021年5月	6〜10階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,160円/㎡
2021年3月	6〜10階	2DK	50㎡〜	105,000円	2,045円/㎡
2021年1月	21〜25階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,636円/㎡
2021年12月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,625円/㎡
2020年9月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,774円/㎡
2020年8月	11〜15階	3LDK	100㎡〜	168,000円	1,664円/㎡
2020年7月	21〜25階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,636円/㎡
2020年6月	21〜25階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,885円/㎡
2020年3月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,774円/㎡
2020年3月	16〜20階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,735円/㎡
2020年2月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,625円/㎡
2020年12月	21〜25階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,753円/㎡
2019年9月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	160,000円	1,584円/㎡
2019年9月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,774円/㎡
2019年6月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,892円/㎡
2019年5月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,668円/㎡
2019年5月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,787円/㎡
2019年5月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,735円/㎡
2019年4月	21〜25階	2LDK	60㎡〜	97,000円	1,576円/㎡

他 42 件