下影森の一戸建て相場
埼玉県秩父市下影森 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県秩父市下影森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
153万
80〜100㎡
9件
233万
100〜120㎡
8件
290万
120〜150㎡
4件
398万
150㎡以上
4件
365万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
190万
4〜6m
15件
337万
6〜8m
8件
340万
8m以上
6件
298万
平均㎡単価
8.9万/㎡
平均価格
1,879万円
取引実績
37件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
8万
'08'11'13'15'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,400万円
410㎡〜
5.9万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2023年第3四半期
600万円
200㎡〜
3.0万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2021年第4四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2020年第1四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2019年第4四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2019年第3四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2018年第4四半期
700万円
105㎡〜
6.7万/㎡
2018年第3四半期
860万円
200㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秩父市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-321人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,311 | - |
| 2017 | 63,720 | - |
| 2019 | 62,005 | -359 |
| 2021 | 60,314 | -233 |
| 2023 | 58,223 | -282 |
| 2024 | 57,212 | -297 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系