ライオンズガーデン狭山
埼玉県狭山市北入曽726-1 | 築34年 | 85戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2024年は23.2万/㎡へ、11年間で62.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2020年には83,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
29.9〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×2.093
補正係数 ×2.093
代表面積 52.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・9件）で、平均617万円です。3LDKが最も高く平均1,062万円、2DKは平均580万円です。
2DK
580万
3件
2LDK
633万
4件
3DK
617万
9件
3LDK
1,062万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 580万 | 551万 | 625万 |
| 2LDK | 4件 | 633万 | 570万 | 805万 |
| 3DK | 9件 | 617万 | 435万 | 941万 |
| 3LDK | 6件 | 1,062万 | 700万 | 1,558万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.4万円で、1-3階（15.1万円）と比べて0.3万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
15.1万/㎡
4-7階
10件
17.6万/㎡
8階以上
4件
15.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県狭山市北入曽726-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 50.23m² ～ 64.33m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
御狩場バス停駅
🚉
徒歩20分
入曽駅
西武新宿線
学区情報
小学校
御狩場小学校
中学校
山王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン狭山 | 1992 | 85戸 | 23.2万 | 1,480万 |
| センチュリー入曽 | 1990 | 43戸 | - | - |
| ガーデンシティ狭山 | 1983 | 499戸 | - | - |
| ワコーレ狭山3 | 1992 | 20戸 | - | - |
| コート狭山台 | 1985 | 206戸 | - | - |
| 狭山中平野マンション | 1987 | - | 9.1万 | 480万 |
| コスモ狭山ロイヤルステージ | 1994 | 179戸 | 28.0万 | 1,980万 |
| 西武狭山台ハイツ | 1976 | 640戸 | - | - |
| コンファーレ狭山中央 | 2007 | 54戸 | 34.4万 | 2,480万 |
| センチュリー北入曽 | 1998 | 24戸 | 21.9万 | 1,580万 |
| フロンティア狭山 | 1995 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | - | 15.3万 | - | 15.3万 | 20.1万 | - | 23.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 18.0万 | - | 14.4万 | - |
| 3DK | - | 13.7万 | 21.0万 | 12.6万 | - | - | - | - |
| 2DK | - | - | 15.9万 | 14.9万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 760万 | 14.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 20.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 790万 | 15.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 670万 | 13.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.94万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額75,167円。3LDKなら月額75,167円が相場です。
2SLDK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
68,000〜83,000円
75,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,166円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。