朝日グリーンハイツ
埼玉県狭山市広瀬台1丁目37-3 | 築44年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.1万/㎡から2025年は6.2万/㎡へ、8年間で23.4%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2019年には52,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.6万円/㎡
レンジ
6.1〜9.1万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.427
補正係数 ×0.427
代表面積 59.62㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の43%・3件）で、平均423万円です。4DKが最も高く平均423万円、3LDKは平均347万円です。
2LDK
356万
2件
3LDK
347万
2件
4DK
423万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 356万 | 188万 | 524万 |
| 3LDK | 2件 | 347万 | 347万 | 347万 |
| 4DK | 3件 | 423万 | 372万 | 526万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.0万円で、1-2階（7.4万円）と比べて0.6万円（+8.1%）高くなっています。
1-2階
5件
7.4万/㎡
3階以上
2件
8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県狭山市広瀬台1丁目37-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 56.80m² ～ 59.62m² |
| 分譲会社 | 朝日商事 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩26分直線2.1km
狭山市駅
西武新宿線
🚉
約徒歩28分直線2.2km
稲荷山公園駅
西武池袋線
🚉
約徒歩30分直線2.4km
入間市駅
西武池袋線
学区情報
小学校
広瀬小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日グリーンハイツ | 1982 | 24戸 | 6.2万 | 350万 |
| つつじ野団地1-24号棟 | 1982 | 40戸 | - | - |
| つつじ野団地1-23号棟 | 1982 | 30戸 | 8.2万 | 799万 |
| つつじ野団地1-17号棟 | 1981 | 50戸 | - | - |
| つつじ野団地1-22号棟 | 1982 | 30戸 | 6.2万 | 580万 |
| つつじ野団地1-19号棟 | 1982 | 4戸 | - | - |
| つつじ野団地1-25号棟 | 1982 | 40戸 | 7.6万 | 580万 |
| つつじ野団地1-20号棟 | 1982 | 3戸 | - | - |
| つつじ野団地1-13号棟 | 1982 | 6戸 | - | - |
| つつじ野団地1-26号棟 | 1982 | 4戸 | - | - |
| つつじ野団地1-15号棟 | 1982 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 8.8万 | 6.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 699万 | 11.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額54,500円。4DKなら月額49,000円が相場です。
2LDK
50,000〜60,000円
54,500円
3LDK
49,000〜49,000円
49,000円
4K
48,000〜59,000円
53,500円
4DK
49,000〜49,000円
49,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 915円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 49,000円 | 862円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 968円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 968円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 968円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 49,000円 | 862円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 862円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 862円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4K | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 862円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4K | 55㎡〜 | 48,000円 | 845円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 880円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,056円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。