大塚の土地相場
埼玉県比企郡小川町大塚 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県比企郡小川町大塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約52件、前年比+3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,704円高くなります。
4m未満
16件
8万/坪
4〜6m
12件
7万/坪
6〜8m
9件
6万/坪
8m以上
12件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ整形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
18件
9万/坪
不整形
13件
6万/坪
ほぼ台形
11件
6万/坪
袋地等
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
西
5件
10万/坪
東
7件
10万/坪
北
3件
9万/坪
南西
10件
8万/坪
北西
4件
6万/坪
南
6件
6万/坪
北東
12件
5万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
1,034万円
取引実績
52件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+27.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
670万円
53坪〜（175㎡〜）
12.7万/坪
2025年第2四半期
880万円
76坪〜（250㎡〜）
11.6万/坪
2025年第1四半期
970万円
60坪〜（200㎡〜）
16.0万/坪
2025年第1四半期
630万円
85坪〜（280㎡〜）
7.4万/坪
2025年第1四半期
880万円
76坪〜（250㎡〜）
11.6万/坪
2025年第1四半期
880万円
79坪〜（260㎡〜）
11.2万/坪
2024年第2四半期
940万円
76坪〜（250㎡〜）
12.4万/坪
2023年第3四半期
900万円
166坪〜（550㎡〜）
5.4万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
133坪〜（440㎡〜）
15.0万/坪
2023年第1四半期
450万円
50坪〜（165㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡小川町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-22人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,618 | - |
| 2017 | 30,619 | - |
| 2019 | 29,628 | -156 |
| 2021 | 28,647 | -69 |
| 2023 | 27,886 | -8 |
| 2024 | 27,448 | -28 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-22%、2050年-48%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡小川町の土地マップ
比企郡小川町内のエリアランキング
大塚は比企郡小川町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の小川とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大塚 ◀
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10.3万/坪
大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡小川町大字大塚字大塚宿７６番８ | 6.0万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 小川町 150m |
| 比企郡小川町大字大塚字上宿１６１番３ | 3.3万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 小川町 780m |
| 比企郡小川町大字大塚字蟹沢７３６番４ | 3.2万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 小川町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）