ニシケンハイツ一の割
埼玉県春日部市緑町5丁目7-12 | 築37年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の17.9万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、6年間で5.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
29.3〜44.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×1.396
補正係数 ×1.396
代表面積 44.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・10件）で、平均842万円です。1SLDKが最も高く平均869万円、３ＤＫは平均598万円です。
３ＬＤＫ
842万
10件
３ＤＫ
598万
3件
２ＤＫ
655万
2件
1SLDK
869万
2件
1LDK
843万
3件
2SDK
774万
3件
3DK
639万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 842万 | 347万 | 1,143万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 598万 | 380万 | 868万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 655万 | 605万 | 705万 |
| 1SLDK | 2件 | 869万 | 773万 | 965万 |
| 1LDK | 3件 | 843万 | 718万 | 960万 |
| 2SDK | 3件 | 774万 | 702万 | 833万 |
| 3DK | 9件 | 639万 | 531万 | 714万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-2階（18.1万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
18.1万/㎡
3階以上
7件
18.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県春日部市緑町5丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
一ノ割駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
春日部市立緑小学校
中学校
春日部市立緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニシケンハイツ一の割 | 1989 | 12戸 | 24.5万 | 1,080万 |
| ピアコート春日部緑町 | 1995 | 54戸 | 16.3万 | 990万 |
| セレナハイム春日部緑町 | 1996 | 97戸 | - | - |
| レクセルマンション一ノ割 | 2000 | 68戸 | - | - |
| ライオンズガーデン春日部第2 | 1994 | 64戸 | - | - |
| ライオンズマンション春日部南 | 1988 | 42戸 | 14.2万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション春日部緑町第2 | 1990 | 33戸 | 21.4万 | 990万 |
| 春日部緑町ダイヤモンドマンション | 1990 | 32戸 | 12.8万 | 780万 |
| ライオンズマンション春日部緑町 | 1990 | 70戸 | 14.7万 | 882万 |
| モアグランデ春日部南 | 1995 | 57戸 | - | - |
| モアグランデ春日部緑町 | 1995 | 19戸 | 21.9万 | 1,260万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 15.8万 | 13.4万 | 18.1万 | 15.8万 |
| 2SDK | 17.7万 | - | - | 19.9万 | 17.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | 24.5万 | 19.7万 |
| 1LDK | 18.1万 | 18.1万 | - | - | 24.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 598万 | 13.56万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 798万 | 18.09万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1R | 40㎡〜 | 998万 | 22.63万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 690万 | 15.64万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 790万 | 17.91万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 870万 | 19.72万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.48万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 880万 | 19.95万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 799万 | 18.12万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.48万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 799万 | 18.12万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.38万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.01万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 798万 | 18.09万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.38万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.01万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 780万 | 17.68万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 798万 | 18.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。