イトーピアリビエルコートの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、13年間で9.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の74,500円から2021年には65,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.0万円/㎡

レンジ

12.8〜19.2万円/㎡

市区町村ベースライン

16.0万円/㎡

補正係数 ×1.000

代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 18件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・64件）で、平均1,595万円です。4LDKが最も高く平均2,344万円、2LDKは平均1,388万円です。

ー 2件 1,580万円

2LDK 8件 1,388万円

3LDK 64件 1,595万円

4LDK 8件 2,344万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,580万	1,337万	1,823万
2LDK	8件	1,388万	1,055万	1,660万
3LDK	64件	1,595万	750万	2,761万
4LDK	8件	2,344万	1,839万	3,045万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.3万円で、1-3階（12.4万円）と比べて1.9万円（+15.3%）高くなっています。

1-3階 12.4万/㎡ 14件

4-7階 13.4万/㎡ 47件

8階以上 14.3万/㎡ 22件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県加須市旗井1994-7
築年月	1993-02（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	186戸
専有面積	65.83m² ～ 99.34m²
分譲会社	伊藤忠商事伊藤忠不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	シーアイハウジング管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

栗橋駅

宇都宮線 / 東武日光線

徒歩10分

学区情報

小学校

加須市立大利根東小学校

中学校

加須市立大利根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピアリビエルコート	1993	186戸	18.6万	1,398万
栗橋駅前ハイツ	1993	54戸	13.6万	1,120万
レーベンハイム栗橋	1999	34戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
980万円	75㎡	13.1万円	3LDK	-	-

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 47件

1,000〜2,000万 36件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	13.2万	-	13.1万	11.9万	18.6万
3LDK	17.2万	11.3万	13.2万	16.6万	13.1万	14.5万	15.7万	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,398万	18.65万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,398万	18.65万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	890万	11.87万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.74万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	890万	11.87万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,100万	14.67万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.74万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	990万	13.21万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,180万	15.74万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	750万	10.01万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	950万	13.15万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	930万	12.87万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	950万	13.15万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,280万	17.07万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	680万	9.07万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,699万	22.66万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.67万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	850万	11.06万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	990万	13.21万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.63万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,188万	17.01万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.67万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,599万	21.33万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	750万	10.74万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,288万	18.44万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.67万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	750万	10.74万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	880万	11.74万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	800万	11.45万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	800万	10.67万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,288万	18.44万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	850万	11.34万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	850万	11.34万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,260万	19.14万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.51万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	895万	11.94万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,298万	17.31万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	750万	10.01万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	650万	8.67万/㎡
2018年7月	1〜3階	ー	70㎡〜	720万	10.08万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	990万	9.97万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	850万	12.92万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	880万	11.74万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	750万	10.01万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	850万	11.34万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	850万	12.92万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	630万	9.45万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	680万	9.07万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	830万	11.58万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,060万	16.11万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額66,500円。4LDKなら月額81,429円が相場です。

3LDK 66,500円 59,000〜69,000円

4LDK 81,429円 80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 14件

8〜10万 7件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	907円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	68,000円	994円/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	80,000円	862円/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	69,000円	972円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	69,000円	972円/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	69,000円	972円/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	69,000円	972円/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	80,000円	862円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	67,000円	937円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	915円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	67,000円	871円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	59,000円	823円/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	80,000円	813円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	68,000円	948円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	68,000円	948円/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	80,000円	813円/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	80,000円	813円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	65,000円	867円/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	90,000円	914円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	63,000円	881円/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	80,000円	813円/㎡