みさと第1住宅
埼玉県三郷市彦成3丁目1-3 | 築52年 | 688戸
推定相場
みさと第1住宅
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は9.1万円。周辺エリア平均（12.6万円）より27.7%低く、三郷市全体の平均（28.5万円）より68.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.2万円/㎡
レンジ
12.9〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン
30.3万円/㎡
補正係数 ×0.501
代表面積 51.42㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 334件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・9件）で、平均507万円です。２ＬＤＫが最も高く平均507万円、３ＤＫは平均395万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 507万 | 75万 | 950万 |
| ３ＤＫ | 8件 | 395万 | 150万 | 653万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 437万 | 284万 | 590万 |
| 3DK | 3件 | 427万 | 329万 | 580万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市彦成3丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 688戸 |
| 専有面積 | 49.32m² ～ 51.42m² |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
新三郷駅
JR武蔵野線
学区情報
中学校
三郷市立早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| みさと第1住宅 | 1974 | 688戸 | 9.1万 | 450万 |
| みさと団地8-16号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| みさと団地8-17号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| みさと団地8-15号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| みさと団地8-9号棟 | 1974 | 30戸 | 8.8万 | 450万 |
| みさと団地8-18号棟 | 1974 | 28戸 | - | - |
| みさと団地8-5号棟 | 1974 | 40戸 | - | - |
| みさと第4住宅9街区7号棟 | 1978 | 56戸 | 15.5万 | 1,598万 |
| みさと団地8-24号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| みさと団地8-4号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| みさと団地8-21号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 11.3万 | - | 8.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 398万 | 7.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 440万 | 8.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。